楼市抢购
【解码哥说】
在当前的中国，恐怕没有多少事能像“房事”这样引起如此多的关注了。近期，北京等一线城市房地产市场持续高温，朋友圈里也充斥着风声鹤唳的“抢房”讨论，各种流言满天飞，引起了解码哥的警惕。本轮“房事”的特点之一是，投机资金成为先导涌入房市，各种谣言哄抬房价，“刚需”人群则被迫追涨。这种极不正常的现象背后有何原因？
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码姐：你们看我朋友圈这条消息：北京未来的房价已经是要20万/平米的节奏了。这是要上天呐？
解码哥：房价确实在涨，目前涌入的资金也是实实在在的，不过，目前很多恐慌性的“喊涨”声音，解码哥认为是非理性的。在大众已经被房价弄得神经紧张之时，任何涨价的声音都更加吸引眼球，也不排除有利益相关者故意放出这样的消息，人为推高房价，而参与转播这种消息的人，就被人当了枪使。
房屋这样的资产价格有周期性，有涨有跌，而且人们普遍是“追涨杀跌”。当前房市看好，房主自然有漫天要价的倾向；反之，预期转差时，房价跌的也很快。就在2年前，解码哥了解到的北京二环一套60平米350万的住宅，中介向卖方提供的价格就在几个月之内跌了将近100万。
从趋势看，目前一线城市房价暴涨，不符合经济增速放缓的基本面，和去年股市的情形有相似之处，不能持久。房市中投机因素很大，正在不断推高泡沫，这将引起政府的警惕和干预。
码妹：说起来，这轮房价上涨的深层原因到底是什么呢？
解码哥：此轮房地产升温，普遍的认识是宽松信贷引起的。增发的超量货币，没有如最初预想的那样，进入三四线城市“去库存”，而是扑向了作为优质资产的一二线城市的房地产，使政策失焦。
经济学专家和解码哥说过，这轮房价上涨，最开始确实起于货币供应增长，但目前的暴涨已经脱离了货币基本面。在信贷宽松的条件下，民众对于自身资产贬值产生恐慌，在目前优质投资标缺乏的情况下，大量资金因此涌进了房市。
事实上，目前房价上涨的情况并非局限于中国。近期，澳大利亚、加拿大等国为因对宽松货币引发的房价上涨，都提高了房产税的税率，达到了平抑房价的效果。
码姐：目前不光是北上广深房价上涨，二线城市也起来了。我上大学那会儿，南京房价不过1万，这才几年时间，就翻番了。这接下来楼市会怎么走呢？
解码哥：房地产市场正在聚集起越来越大的泡沫，这给中国经济复苏带来风险。经济学家对解码哥说，历次经济危机，往往都是从房地产泡沫破裂引发的，应该吸取教训。政府出于维护经济和社会稳定的考虑，不希望房价大跌，但目前这轮的房价上涨中，投机因素越来越多，这是决策者不愿看到的。
《人民日报》今年5月9日头版刊登的关于权威人士对经济的判断中，曾经提到房地产市场要回归居住属性。房子是给人住的，不应成为投机的对象。中财办主任刘鹤在近期《扩大内需的三个重点问题》一文中也提到，高储蓄、房地产价格上升和信用扩张联系在一起，带来房地产泡沫和相关的宏观风险。这些对房地产市场的认识，落实到政策上，就是保障民众的基本居住需求，抑制投机行为。
作为中国经济的管理者，政府拥有抑制投机的种种对策，“弹药箱”还很充足。中国继续推进改革开放的过程中，借鉴国外先进国家的政策做法，适时建立房产税在内的调控体系已经提上日程。期望房价像过去几十年那样暴涨，通过投机获得暴利，是不现实的。
（文/王少喆，中国黄金集团首席经济学家万喆为本文提供了专业意见）
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责编：贾兆恒
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