海外网搜索 海外网首页移动客户端 评论 资讯 财经 华人 台湾 香港 历史 社区 视频 新加坡 德国 荷兰 滚动

货币政策由宽松变为审慎,我们还要为房子发愁么

2017-03-29 15:01:58来源:海外网
字号:
摘要:采用市场化的方法并不能很好地控制住房价,房价下调只能靠行政措施。

图片1.png

中国人民银行行长周小川 图源:中国经济网

根据中新社报道,3月26日,央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示,在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声。周小川表示,中国应该利用货币政策来应对国内的再通胀和各种外部压力。

国内的通胀一个重要的方面就是房价的提高。宽松的货币政策是怎样带来房价的上涨呢?根据侠客岛报道,这么些年的房价上涨,虽然不能完全归咎于宽松的货币政策,但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水,实际存款利率不断走低,“资产荒”导致大量资金流向楼市,影响楼市供需关系,从而推升房价。从一定程度上可以说,只要货币继续宽松,市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。

在周小川讲话结束后的当晚,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等,几乎断绝了所有炒房的可能,被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。侠客岛认为,高层的表态释放的信号说明了此次房地产调控与以往调控最大的不同,货币宽松周期结束。除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性,相关房贷也被纳入严格监管流程,楼市资金的大输血包将渐行渐远,可谓对炒房客的当头一击。

不过,根据中国新闻网的报道,周小川指出,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。宽松货币政策可能会导致更高的通货膨胀和资产泡沫,比如“金融市场或者房地产市场”,但还应关注宽松货币政策对经济复苏有利的一面。2008年金融危机后,以美、日为代表的世界主要经济体纷纷实行宽松货币政策,以期实现经济复苏。然而,多年过去,量化宽松已经到达周期尾部。观察者网称,周小川强调,货币政策需要重新进行改变,变成比较审慎的货币政策。这是一个很大的挑战,要认真地去考虑什么时候如何离开这种货币宽松的周期。

在得知国家新的调控政策后,房企大佬万科公布2016年年报,表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”,并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。新一轮房价将下跌是否属实?就宽松货币政策结束将对房地产市场带来哪些影响,海外网(m.haiwainet.cn)与几位专家展开讨论。

中国社会科学院财经战略研究院研究员张德勇:采用市场化的方法并不能很好地控制住房价,房价下调只能靠行政措施。

海外网:目前调控政策似乎是用行政办法争取时间。

张德勇:目前的调控政策还是以稳定房价为主,若是房价跌下去了,各方面会承受不了。

海外网:那宽松的货币政策是不是造成房价上涨的原因?

张德勇:有这方面的原因,但应该还有一部分原因是我们的土地资源有限,而国人对房产又特别偏爱。

商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明:对于房地产的金融属性,有必要准确理解。的确,房子是用来住的,不是用来炒的。否则,不仅与老百姓的合理诉求不匹配,而且也容易累积金融泡沫。

但金融服务于实体经济必然包括房地产,而现在的问题是,服务于需求侧的金融服务远大于服务于供给侧的金融服务,需求没有引致有效供给增多,引致较多的是炒作。事实上,金融服务于房地产业更要侧重于增加有限供给,促使房企逐步趋向全社会的利润平均化。

海外网:房地产本身是中性的,不得不说房产行业为今天中国的城市化做出了巨大的贡献。

白明:金融要为增加房地产有效供给多出力,通过抑制盲目需求与适度增加有效供给双手发力,在一定程度上减少单侧发力带来的阵痛,提高调控效率。(整理/刘思悦)

(综合侠客岛、参考消息、中国新闻网、观察者网相关报道)

1462N1B8-64L.jpg

责编:刘思悦、王少喆

  • 路过

新闻热图

海外网评

文娱看点

国家频道精选

新闻排行