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“史上最严调控”下抢地!广州新“地王”诞生

2017-03-30 14:20:51来源:海外网
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摘要:地王不断出现,是由在二手存量房为主的市场下,一手增量土地供应越来越稀缺的原因造成的。

3月29日,每日经济新闻报道了广州房地产市场“炸”出的新地王:在当日广州调控升级后的第一次大规模土地拍卖中,海珠区广纸轻工地块以55437元/平方米、总价约20.4亿元的高价被时代地产竞得,刷新了广州楼面价格记录。

加上海珠区,此次土地拍卖共出让了9宗地块,包括7宗宅地、1宗商务地、1宗旅馆用地。其中,增城的旅馆用地流拍,其余8宗地块揽金高达190亿元。

这则新闻之所以震撼的原因在于,广州房地产市场一直被认为是一线城市中的“价格洼地”,从近10年来的房价走势来看,广州房价较北京、上海和深圳的房价虽增速较快,但单价偏低。而29日“炸”出的新地王使广州楼房单价可与地价最贵的北京相“媲美”,无疑将颠覆广州房市“价格洼地”的形象。

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广州2002-2011年房价对比图 图源:网络

不仅是价格低的传统被打破,地王的出现将进一步加重核心区土地的紧缺。广州拥有从化和增城两大外围不限购区域,总体新房成交均价一直在看似合理的区间。自去年11月到今年2月,广州的新房网签均价基本稳定在1.6万/平方米,这一价格不仅远低于北上深,也远不及南京、杭州等热点二线城市。与看似稳定的新房市场相比,广州的二手房市场却持续升温。在2017年前两个月,广州核心地段的二手房价格同比上涨六成以上。这意味着,如果要在广州中心区购买一套不错的100平左右的三居室,价格要超过400万元,而2016年同期只需300万元左右,这就和北上广的房价相差无几。

值得关注的是,3月17日,广州是第一批出台房地产限购新政的城市。在这一升级版的限购新政中,广州规定,自3月18日起,无房无贷者,首付最低3成;无房有贷款记录者,首付最低4成;有房无贷款记录者,或者首套房贷还清者,首付最低5成;首套未还清的则首付最低7成,同时外地户籍需要5年纳税或社保证明,此前的政策是需要3年。

然而,在广州“3·17”楼市调控升级后,不限购的增城区逐渐成为广州楼市“黑马”。在29日的土地出让中,增城区共推出5宗宅地,均遭到开发商的激烈争夺,楼面价被不断刷新。而新诞生的地王——位于海珠区的广纸轻工地块,因占据稀缺的一线江景资源,周边楼盘缺货,吸引了包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口等在内的24家实力开发商争相抢夺。

在层层调控下,广州仍出现地王,是否表示房地产开发商对未来市场预期乐观?海外网(m.haiwainet.cn)采访了首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系赵秀池教授。

赵秀池表示,开发商购下某片土地的确是基于对未来土地市场预期的看好。地王不断出现,一方面是由在二手存量房为主的市场下,一手增量土地供应越来越稀缺的原因造成的;而另一方面,不能将现在的地价简单地与过去进行比较,因为在不同的时间点,城市配套设施等因素都在不断得到改善。更重要的是,由于政府是土地的供应者,开发商没有什么选择的余地。在土地稀缺的情况下,政府供应哪块土地,开发商就把那块土地做起来。

赵秀池认为,地王的出现在一定程度上是一个普遍的现象。随着房价不断上涨,配套设施的不断完善,房屋周边环境的不断提升,都会带来土地价格的上涨。大城市都会面临这个问题。(整理/刘思悦)

(综合每日经济新闻、界面新闻等相关报道)

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责编:刘思悦、王少喆

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