约谈指出，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
而在此之前，住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
据中新网报道，这一约谈的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。
根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。
其中，部分城市房价涨幅较为明显。数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。
一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月，北京二手房网签量创下近一年的最高值。
另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。
据澎湃新闻统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策，不过，暂未发布的城市中，大连市于3月21日发布楼市新政，成为两会后首个发布房地产调控政策的城市。昆明于3月1日发布过新政，而三亚则在2月11日也发布过。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，约谈政策也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接的但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。
当前，各城市正多手段遏制投资投机炒房，加大力度整治市场违法违规行为。以成都为例，成都建立“信息监测-调查核实-问题处置”常态化工作机制，通过线上监测异动指标、线下约谈了解情况、现场核查项目状况，及时发现和处理不规范行为，全面监测在售新建商品房销售情况。今年以来，共监测出主城区商品房市场明显异动情况310起，涉及商品房项目20余个，对其中涉嫌违规或其他突出异常情况约谈4次，绝大多数商品房项目均及时整改。
据经济参考网报道，有业内人士透露，“住建部门相关负责人对地方政府的约谈或将继续。中央层面对于房地产调控的方向不会改变，调控力度也不会因市场下滑而放松，购房者应改变过去‘投机’想法。”
责编：吴正丹
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