租赁市场潜力巨大
7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，谈到租房市场，会找房CEO李磊表示，租赁市场有万亿元的规模，虽然不是新房市场十几万亿元，对于刚出来创业者而言，市场规模是可以的，租赁市场蕴藏巨大的机会。
而在欧美发达国家，住房市场早就实现了租售并举。需求方面，住房自有率不高，大多为60%~70%，居民租房意识较强；供给方面，国外租金回报率普遍在2.5%到5%之间。因此，与发达国家相比，我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间，意味着租赁市场有着极大潜力。
相关调查也显示，在居住方面，越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。
业内人士指出，消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一般，搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示，超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租，追求个人私密空间和居住品质。
数据显示，在2019年，全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。
热点城市住房租金居高不下，租户的房租收入比过高，资金压力过重。而推动租金上涨，除了有季节性租赁小高峰因素外，根源仍然是人口流入导致租房需求增加。
特别是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才，纷纷放开落户门槛，出台各种吸引人才的措施，目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低，甚至接近于“零门槛”。
武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择，但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市，武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市，人口吸引力都在不断增强，这也刺激租房需求不断上涨的同时，也预示着租赁市场的巨大发展潜力。
伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发，近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。
责编：吴正丹
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