葉檀：2013年，房地產真會“穩中有升”？【2】

第三點，貨幣相對充裕更不是房價上漲的邏輯。貨幣相對充裕，涉及貨幣政策這個大問題，貨幣涉及怎麼投、怎麼放的問題。中國房價繼續走高，跟銀行“姑息養奸”有關。現在的限購政策再嚴厲，還沒有從根本上嚴到地產商頭上。多年來，中國銀行業“養虎為患“，讓地產商運作自如，搞所謂的大規模城市經營理念變相圈錢圈地，以至到了今日不可收拾的地步。政府要對高房價現象進行嚴厲調控，就需要全面壓縮銀行對地產商以及其項目的大力支持，要在整體上控制這類貸款總量、規模。銀行、政府要努力使市場熱錢分流，不斷投到其它欠缺、最需要發展的地方，如文化產業、高新技術、能源基礎設施等等。如果市場貨幣相對充裕，大家都搞房地產，四處開花，這不是亂套嗎？結果是市場這隻手一亂，政府這隻手忙個不停，這樣行嗎？這是一方面，有錢不可以亂來。在另外一方面，要科學調控中國高房價現象，為什麼政府不提高房地產業的稅收稅率呢？包括這些地產開發商、投資商、中介機構以及投機者等等的稅率。據中國高房價繼續走高這種現象可知，房地產業已經成了暴利行業，制造了許多神話，出了不少投機暴發戶，國家應該算一算，他們納了多少稅，為什麼房地產稅收這個杠杆會失靈？要真正降低房價，政府應該對地產業所有從業人員制定單獨的稅率，並且根據實際情況適當提高和調整稅率。特別是在個人所個稅方面，這些地產投機商、、從業者納了多少稅呢？審計部門應該好好審計一下，有必要向全國人民作出一個較為明確的交待。那種一直漲價而不漲稅的高房價現象繼續存在下去，就會熱錢滾滾，不管市場貨幣充裕不充裕，這都會使房地產業更熱，形成一個畸形邏輯、后此謬誤。這種市場邏輯就不是理性科學的邏輯。說到底，這是泡沫邏輯，很可怕，始終要破裂。政府這隻手一定要用好，嚴防市場失靈。

市場漲價不一定是真實需求。貨幣再充裕，不可能都放到一個籃子上。2013年，中國房價應該進一步回落，回到一個合理的水平。

綜述以上觀點，如果中國房價繼續走高，那就是政府房地產調控政策全面失靈。這一屆中央領導，也無法向全國人民交待。在歲末年初，新的一年即將來臨之際，葉檀發表《2013，房地產穩中有升》這個觀點可以休矣！這裡有必要引用葉檀說的最后一句話，市場有邏輯，路徑依賴也有邏輯，罵聲與政策不可能消除邏輯。事實上恰恰與之相反，中國高房價將繼續回落，這就是邏輯！各地地王禁拍上市就是明証。

（來源：紅網）