葉檀：2013年，房地產真會“穩中有升”？

最近知名財經評論員葉檀發表《2013，房地產穩中有升》（《新快報》12月28日）

她在文章一開始就說，從2012年四季度開始，房地產市場強勁反彈，2013年房地產將在控制的呼吁聲中繼續上漲。原因何在，文章認為，第一，主導房地產市場的首先是城鎮化。第二，基建投資需要土地杠杆。第三，貨幣相對充裕。現在房價很高，許多老百姓買不起房，如果中國房地產在2013年繼續往上漲的話，那說明最近中央出台的房地產調控政策就要失效、失靈。

城鎮化不等於高房價。如果市場房價繼續走高，必定會阻礙中國城鎮化水平的提高。說到底，房價問題是個民生問題，城鎮化不可能與民生背道而馳。民生就是最大的政治。改革開放不可能偏離這個主題。因而，城鎮化不能繼續抬高房價，高房價也會進一步阻止幾億農民市民化、妨礙科學合理的城鎮化。最近，人民大學的一個教授在媒體上就說，農民工買不起房，城鎮化就是一句空話。這充分說明高房價是阻礙中國經濟正常發展的頑症，現在不治不行，非治好不可！如果中國房價繼續走高，哪城鎮化的希望靠誰來啟動呢？最終靠誰來買單？事實上，這樣的中國高房價現象就是變相的兩極分化。中國政府不允許搞兩極分化，所以高房價現象始終要下來。房價一下來，搞城鎮化成本也大為降低，這有利於城鎮化進行集約式開發布局，走低碳環保、低成本擴張之路，大力運用新技術、新材料、新工藝，造福於民。那種以城鎮化為由，就推測2013年中國房價將繼續走高的論調是很危險的，也是不科學、不符合中國發展實際的。對此，我們要反對，要進一步增強調控房價降至合理水平的信心與能力。這是第一點。

第二點，中國多年以來的高房價運行已經威脅到擴大內需消費這個大政策、這個大方向。現在世界經濟還處於低迷狀態，還沒有完全擺脫后金融危機的深刻影響。中國經濟增長三駕馬車（出口、投資、消費），出口已經是不景氣，現在隻有靠消費與投資拉動。如果2013年房價沒有下來，回歸到一個正常合理水平，那麼啟動內需擴大政策也就不可能取得明顯成效。目前的中國居民消費率遠遠低於30年前，分析其中根本原由，除了收入分配制度改革滯后這個主要原因外，還有近年來中國房地產宏觀調控政策幾乎失靈、房價壓不下這個重要原因。房價高不高，已經關系到居民消費大不大、內需大不大這個大問題。

由此來看，收入決定消費，不控制高房價不行，因為這樣下去更加不利於收入制度的深化改革。老百姓的收入不提高，怎麼擴大內需，啟動新的市場、新的城鎮化呢？所以說，中國的高房價非下來不可，這不是以某個人的意志為轉移。中國房價將進一步回歸到合理水平，這是科學的觀點，這有利於目前產業結構的進一步調整。葉檀說，基建投資需要土地杠杆。這不是這房價上漲的理由。土地杠杆再怎麼樣，也要符合實際需要、符合產業結構調整這個大局需要、符合中國長遠發展這個大方向需要、符合廣大人民群眾根本利益需要。所以從政策層面、實際操作來看，中國房價要繼續回落。