江德斌：“133年才能買套房”還有啥意義

美國一份調查報告顯示，以北京、上海為代表的中國“個人房價收入比”為133.72，位居77國第4位。也就是說，京滬地區個人大致需要133年才能購入一套100平米的高檔住宅。國際標准的房價收入比中國為7.36倍，明顯超國際合理房價標准上限。上海房價收入比高達20.33倍，為國內平均值近3倍。 （據1月25日《21世紀經濟報道》）

133年才能買一套房？如此高不可及的數據，顯然超出普通人的想象。要知道中國住宅產權年限才70年，等於房款還沒付清，房子使用權就到期了，那還有啥意義呢？而且，中國人均壽命也才73.5歲，差不多要兩三代人才能買得起一套房，但按照如今的住房質量看，恐怕到時候房款付清了，房子也早就倒掉了。

不過，仔細看下會發現，該報告乃是關於全球最貴房產的統計數據，採用高檔住宅售價與當地人均GDP的比值，考察個人購房所需的大致年限。顯然，京滬人要133年才能買一套高檔住宅，並非指普通商品房。而買得起高檔住宅的人，其收入自然也非常人可比，無法用平均數值去衡量。可見，該數值僅對高富帥有參考意義，屌絲則無需放在心上。

事實上，京滬兩地的高檔住宅雖價格驚人，卻一直不缺買家，就連上億元一套的豪宅都有人買，更遑論100平米的高檔住宅了。隻能說，調查公司太不了解中國國情了，拿它國的普遍情況來比，顯然套不攏。該數據亦表明貧富懸殊太大，住房市場分化嚴重，普通人靠正常收入也根本買不起高檔房。當然，國人也可自我安慰下，133年買房並非最高，上面還有740年的印度頂著，那才真叫愁死人吶。

對於普通市民而言，另外一個統計數據更有意義，就是按家庭收入核算的房價收入比。根據數值來看，中國房價收入比為7.36倍，超出國際合理房價標准3-6倍的上限。此乃全國平均水平，沒有區分城市等級。而事實上，目前國內一二線城市的房價最高，其比值遠遠超過平均水平，市民購房負擔也更重。由此可見，無論是高端房產，還是普通商品房，其價格均已超出合理比值，存在一定的價格泡沫。

當然，買不起房是一回事，有沒有房子住則是另一碼事。從社會發展狀況看，不可能實現人人都買房住，必然有部分人群因收入限制，需要租房住，或由政府提供保障房來解決。而樓市調控政策的變化亦有端倪，雖仍強調調控不放鬆，卻不再提房價回歸合理價位了，顯然，依賴行政手段控制樓市的做法，已經逐漸式微，未來需要市場自主調整。不過，無論未來房價走勢如何，政府都需明確認識到，保証每一位公民都有房子住，乃是政府不可推卸的責任。（來源：四川在線）