拿“結婚証”換個“房產証”，值嗎？

新華社４月１０日電 北京日前出台的“國五條”細則中，禁止京籍單身人士購買二套房。即使這一規定被稱為“史上最嚴”，仍有不少網民調侃：“剛剛忙著離婚，現在又要忙著結婚了”。

此話並非戲言。假離婚、假結婚，已經成為一些家庭規避房地產調控的“首選工具”。但專家指出，看似穩賺不賠的背后，實則風險重重，離婚還需謹慎。與此同時，現行政策也需優化，避免對傳統婚姻觀念形成誤導。

買房“繞道”民政局

天津市民小吳和小陳結婚前，為了給雙方父母改善居住條件，各自貸款購買了一套住房。結婚后，兩人暫時沒有打算買婚房，平時在雙方父母家輪流住。到了２０１１年，天津出台地產調控政策規定，“已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭……要暫停向其售房”。兩人商量決定，辦理離婚手續，這樣小吳名下的房產就變成了一套，還可以購買第二套房。購房后，雙方又很快復婚。

為規避地產調控政策，採取小吳小兩口這樣做法的夫妻確實不少。記者７日上午在天津市南開區民政局看到，有５對夫妻正在排隊等待辦理離婚証。當記者上前詢問時，一對原本有說有笑的夫妻，表情立刻嚴肅起來。他們告訴記者“離婚是因為感情不和”。採訪中，南開區民政局的工作人員告訴記者：“我們無法判斷離婚的原因，但最近聲稱‘感情不和’的夫妻多了很多。”

記者從一些二手房中介了解到，新一輪房地產調控措施出台后，有人急著離婚買房，有人急著離婚賣房。

比如，一些地區的“國五條”實施細則中明確提出，出售二手住房，嚴格按照轉讓住房所得的２０％征稅，但對個人轉讓自用５年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

中央財經大學城市與房地產管理系主任易成棟說，按照我國法律的規定，夫妻共有財產在夫妻名下轉換，成本很低。“從理論上講，即使賣方家庭有１０套房子，反復通過轉讓、離婚、結婚、再轉讓的方式，也可以將這些房子都變成家庭唯一住房，從而達到避稅目的。”