吳燕：我如何買到北京二環內的房子【4】

這時已經到了3月的中下旬，離大家傳言中細則開始生效的時間點——4月1日越來越近了，但誰也說不准，這期限到底是不是真的。自從細則公布以來，我們每天密切關注著各種媒體上的消息。一向對網絡新興事物不怎麼感冒的母親甚至因此學會了刷微博。但我們的一切努力，終歸都是捕風捉影。一時是媒體瘋轉住建部部長在“兩會”上的隻言片語﹔一時是某中介公司上午煞有介事地傳出細則將如何執行，下午就被政府部門辟謠﹔一時又是各路專家學者指出征收20%個稅多麼難以執行，有人干脆建議政府收回成命……

看了半天，對於我們這些普通買房者而言到底也沒什麼幫助﹔大概它唯一的正面效果就與高考前一天還在背模擬題同理——基本於事無補，但求一份“反正我知道得更多了”的安全感（附贈焦慮）。然而這場曠日持久的捕風捉影的負面效果卻明顯得多，市場對於房價上漲的預期，可確確實實是被推上去了。

眼看傳言中的時限就要到了，3月末時，擺在我們面前的隻剩兩條路。一條，是咬牙買下二環內另一處條件更好的商品房，但很“不幸”，它是一所重點小學的“學區房”，面積比我們的需求略大，戶型又是南北通透的，總價則比我們的預算整整高出100萬！這樣一來，我家肯定要背上重債了。而另一條路就是，干脆不管什麼期限不期限了，慢慢找到合適的再說。但這就要冒房價繼續上漲、我們的房子賣早了的風險。無論哪條路，都是糟糕的選擇。

那時我忽然記起我們那套房的買家說過的一句話。這位三十多歲的大學老師初次來看房時就拍了板，還感慨道：“我已經看了整整兩年的房，心裡早就煩透了。現在就想碰到個差不多的，趕緊買下來算了！”之前聽他這麼說時我還奇怪，怎麼會有如此隨隨便便、不把買房當大事的人吶？不出半個月，我就完全能夠體會這份心情了。

真正的好運氣，偏偏就在我們最走投無路的時候到來了。

在與那套“學區房”的房主面談無果之后，我與父母從那家中介門店走出來，打算回家。路過另一家中介公司門口時，母親突然想起，她聯系的另一位自稱負責那套“夢之屋”的經紀人就在這家門店。於是母親徑自推門進去找人，父親一聽又是那套房子，臉上頗有不耐之色。片刻后，一位胖胖的經紀人與母親走了出來，站在街面同我們小聲談話，說是怕同事聽見。他說這套房子的主人最開始找的人就是他，也隻有他才能聯系上這位“神仙姐姐”。還說我們運氣很好，明天就可以約房東見面、看房。我估計，當時聽他講這些話的時候，一直站在一旁沒吭聲的父親隻相信了四成，我五成，母親六成。但事到如今，我們再信他一回還能有什麼損失呢？

第二天上午，我正在上班，就收到母親一條短信：“房已看，定金已付，明天簽合同。” 哇！什麼情況？兩位“懷疑主義者”竟然變得這麼當機立斷？我馬上一個電話打過去，從母親的語氣裡明顯聽出輕鬆又振奮的情緒。她說和房主見面后，感覺這姑娘人很實在，大家說的所有情況也都對得上。原來這位姑娘也是賣舊換新，在找到自己要買的房子之前，她確實一直躲著別的中介，還為搪塞一些糾纏得太利害的人，就說房子已經賣了，無意間也就造出很多“假消息”來。大概，其他購房者就是因此放棄的吧。而我們可能是追這套房子追得最努力的一家人了。這到底是天道酬勤，還是純屬我們幸運呢？反正，母親更願把功勞歸結於自己路過那家中介門口時的一個閃念。

可能是此前實在經歷了太多的反復和失望，直到在合同上簽完字，我還有點不能相信，自己當初並不抱太大期望、隻當作白日夢一樣的好事竟然成真了？！這就像高考時填報的第一志願，本來只是盡量往好填，分數出來卻發現真的考中了一樣。

從1月中到3月末，持續兩個月左右的買房大戰總算圓滿結束，所幸這時候“新國五條”有關何時開征20%個稅的細則一直沒有“靴子落地”。回想起我們一家三口的心態，從最初的優哉游哉、有一搭無一搭﹔到后來，隨著所獲房源信息的增多，被好房子（哪怕是假信息裡的好房子）激發出了越來越大的動力和憧憬﹔到再往后，屢敗屢戰、屢戰屢敗的看房經歷一點點消耗了我們的士氣，加之調控新政“大限”將至的鼓點越擂越急、房價還會上漲的消息風聲鶴唳，我們也變得越發焦躁不安、失去主見，不僅地理目標完全動搖，之前想好的預算上限也一再提高，差點去接受一個遠超財力的無奈選擇。還好，最終有一套好房子“救”了我們。

可能同其他買房人相比，我們家的情況既算不上特別幸運，也無所謂格外艱辛。雖然其間我們也遭遇了“新國五條”掀起的全民搶房潮，結結實實地打了場“硬仗”﹔但靜下心來回首這趟購房之旅，我卻覺得最關鍵的其實並不是消息靈通、精於計算、資金雄厚……而還是——講得“玄”一點——一顆“初心”：想明白自己究竟要什麼，堅定些、更堅定些。

一如任何關於成功的例子。

（本文轉載自吳燕的專欄，作者觀點不代表本網立場）