吳燕：我如何買到北京二環內的房子

2013年3月的那些天，京城的大街小巷裡突然涌現出許多隨身帶著戶口本和身份証的人。他們可不是為了應付“兩會”期間隨處抽查証件的警察同志，而是隻待中介一個電話打來，立刻趕去簽約的房主和購房者們。

不僅是北京，在全國各大中城市，一支二手房交易大軍仿佛一夜間浮出水面，將中介門店、房產交易大廳，甚至民政局的婚姻登記處（也辦離婚）擠得個水泄不通，也一時間搶佔了各大媒體的版面。這支大軍的集結號，就是3月1日晚間出台的“新國五條”細則裡，那句被中介公司、買賣雙方、分析師、媒體迅速注意到的“依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅”。

很不幸，我家也成了這支大軍中一員。

其實我們本來是無意湊這個熱鬧的。早在1月時，母親就把家裡十年前買下的一套房子挂到了網上。我們的想法簡單得不得了：賣掉手上這套位於城西的房子，再在城東邊換一套價格接近、條件相當的，這樣我就可以住得離單位近一點，免去早晚坐地鐵通勤的些許痛苦。總之，我們的初衷和樓市回暖或新政出台真是半毛錢關系都沒有。

所以，起初母親只是拜托幫我們賣房的那位經紀人，也同時搜集一下符合我們要求的房源。可惜，找到的房子不是小區環境不佳，就是戶型還有這樣那樣的缺陷。不過每次登門，我們倒是和房主聊得都挺愉快。我甚至有種錯覺：我們不是去看房，而更像去別人家串門的。在周末，外出看房幾乎成了我家的一項消遣。

2月裡的一天，一位也在看房的朋友給我發來一條房源信息。那是二環內老城區裡一處難得的商品房。雖然所處樓層偏低，小區略顯袖珍，附近的胡同也有點狹窄﹔但這套房子戶型還不錯，價格也符合我們預算——最最重要的是，它所在的地區集中了北京原住民社區文化裡最美好的一些東西，那種融合著時髦與家常、熱鬧與安逸、個性與包容的生活氛圍，一下擊中了我的心。事實上，那裡本來就是我平時最愛去的休閑場所。但住在那兒？“這不是白日做夢吧？”我當時想。

於是我立刻抓起電話打了過去。接電話的年輕人來自一個我沒聽說過的小中介公司，據他說那套房子有點什麼問題，房東好像已經不打算賣了雲雲。唉，果然是場白日夢。也難怪，網上的信息總是虛虛實實。不過這倒給我提了個醒——既然喜歡這片地方，就以這裡為目標吧！我開始試著聯系掌握此地房源的中介，尋找在這片理想街區安頓下來的其它可能。

興致一上來，我的看房行動也變得頻繁起來。我曾經冒著北京初春的第一場沙塵暴外出看房，在漫天黃土和六級大風中考察小區周邊環境，頭發被吹得滿臉亂竄，睜不開眼﹔我也曾在一天時間內連跑八、九套房子，晚上9點多進家門時已經累得胃口全無﹔我的周末，幾乎全奉獻給了與經紀人的“約會”，睡懶覺就別想了，有時甚至要比平時上班起得還早……