周俊生:“房價仍將上漲”為何噓聲一片

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵日前接受《經濟參考報》記者採訪，就中國城鎮化發展發表了談話。這篇專訪被網絡媒體轉載時，題目被改為《發改委官員：一二線城市房價不會崩盤仍將上漲》，頓時讓李鐵在網上成了眾矢之的，招來噓聲一片。

應該說，網絡對標題的改動並沒有走樣，而是將最能吸引讀者的內容提了出來。我國房地產調控開展已有數年，但令人失望的是，房價始終未見實質性下跌，尤其是一二線城市的房價，幾年來的漲勢更是令人心驚膽顫。那些原本想通過自己的努力攢錢購房的普通人徹底失去了信心。正是由於這個原因，房價的上漲使整個社會出現了高度的焦慮，政府推動的以降低房價為目標的調控也使人們產生了太多的期待，而一些堅持中國房價即將崩盤的評論者則受到了人們太多的支持。

但時至今日，事實已經殘酷地証明，這種期待已經落空，鼓吹房價崩盤的專家反而對民眾造成了嚴重的誤導。在這個時刻，國家發改委的一位官員發表談話，認為一二線城市的房價不會崩盤仍將上漲，自然難免遭遇網民的攻擊了。

但是，情緒的宣泄無法代替客觀的經濟規律。一二線城市的房價仍將上漲，背后的深層次原因是社會資源過度地集中於這些城市。一二線城市擁有大量豐富的政治、經濟、文化資源，因此它對全國的就業人口都具有強烈的吸引力。以北京來說，作為首都，它所具有的資源優勢是國內任何一個城市所無法比擬的，別的不說，由政府行政權力所產生的資源就對全國各地產生了巨大影響，比如各省市的大量駐京機構，就對北京的土地、住房市場構成了其他城市難以企及的需求。源源不斷的異地人口的進入，不僅使一二線城市的住房市場長期供不應求，而且也構成了一二線城市經濟增長不可或缺的動力。

遺憾的是，在過往的房地產調控中，對於這種由資源分布失衡所造成的一二線城市房價畸高現象重視不夠，而只是將行政力量用在遏制房價上，期望用限購等手段來減少住房需求。這種來自行政力量的壓力或許會對房價有所影響，但充其量隻能收到短期效應，從長期來看隻會使房價的上漲產生更大的彈力，而且容易對民眾形成誤導，使他們產生不切實際的期待。

對“房價仍將上漲”一片噓聲的背后，反映的是人們對資源分布不均和財富分配不公的不滿。這兩大問題是社會經濟體制改革嚴重滯后所積累下來的，特別是在政府利用行政權力對經濟形成過多干預后，社會資源必然向行政權力集中的方向靠攏，從而對整個社會的市場活力形成窒息效應。

因此，房地產調控不能僅僅著力於遏制房價，而是需要對整個社會經濟體制進行了深入的改革，合理配置公共資源，使一些優質資源能夠向中小城市分布，讓三四線城市的市場活力迸發出來，以此來留住就業人口。如果能夠在這方面有所收效，現在集中於一二線城市的異地人口就會逐步分流出去，住房市場的緊張狀況也能有所減退，從而使高企的房價有所下降。

當然，這是一個漫長的過程。而在這個過程中，政府還需要積極推進廉租房的建設，減輕因為得不到基本住房需求的人群所產生的怨氣。

（周俊生，海外網特約評論員）

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(責編：牛寧)