王石川：保定房價亢奮，政府更應冷靜

京津冀一體化的具體規劃尚未出台，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。

“一天一個價，甚至一天幾個價”﹔“兩天銷量，相當過去兩個月”﹔“擠都擠不進去，像去菜市場買菜”……自從某媒體放聲“副都”落戶保定（盡管后被辟謠），特別是河北省出台《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》之后，保定房價如同坐上了火箭，騰騰向上沖。

房價飆升，樂了開發商，肥了投資（投機）客，但苦了那些尚未買房的保定人，他們還沒享受到京津冀一體化帶來的紅利，卻不得不先吞咽房價上漲的苦果。如果說房價上漲前買不起房，房價飆升后他們就更買不起了，有網友不無同情地說：保定人兜裡錢沒增，房價已漲，太悲催了！據悉，保定一般的工薪階層月收入兩三千元，面對動輒破萬的房價，的確令人壓力山大。

“一體化未成，房價先行”，確實不正常。但此時，不應該停留於道德批判，更不應該一見房價飆升就捶胸跺足。如果“副都”敲定保定，一定程度上說，保定房價上漲符合市場規律，北京通州就是一個例子，國外也不難發現類似案例。如果政府故意按住房價不讓上漲，或者通過行政之手限制民間力量投資房產，才不正常。對於保定人來說，房價上漲其實是把雙刃劍，買不起房的人固然難受，但對已擁有多套房的保定人顯然是個利好。

更何況，隨著北京的部分職能轉移到保定，當地人的就業機會、發展機會都會水漲船高，各種看見或看不見的利益就會紛至沓來。隻看到房價上漲的弊端，而有意無意地忽略房價上漲背后的積極因素，並不客觀。

面對房價飆漲，最該冷靜的倒是地方政府。應關注兩個方面：其一，房價被炒，上漲過快，如果最終政策低於預期，房價會不會暴跌？或者過度透支保定的未來發展空間，保定發展后繼乏力，形成虛胖之勢，會不會淪為空城、睡城或鬼城？這種“擊鼓傳花式”的炒房現象，勢必潛伏危機。其二，蘿卜快了不洗泥，那些熱銷的樓盤，比如“日光盤”，難道都合乎規定嗎？有沒有暗藏陷阱？

日前就有記者調查發現，保定一部分樓盤的開發商不惜違法違規，隻有土地証與規劃証就開賣樓盤。而按規定，開發商賣房必須五証齊全，在五証不全的前提下，如果未來房價暴漲，開發商可以主動提出訴訟確認合同無效﹔如果房價暴跌，開發商跑路，房子也可能變成爛尾樓，業主可能無法獲得賠償。對此，政府就不能袖手旁觀，而應該提前介入，強化監管。否則，一旦出現爛攤子，最終受損的必然是無辜民眾，而收拾殘局的必然是政府，與其等到出現一地雞毛才介入，不如先動手擘畫，打掃陷阱。

房價漲勢洶洶，保定人心難定。這是一個躁動的時代，房市越熱鬧，投資客越應該冷靜﹔房價越失控，政府就應該越理性。而從全國各地投資客涌向保定，恰可反映出國人手中余錢過多、投資渠道狹窄，這一命題同樣值得思索。

（王石川，海外網專欄作者）

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(責編：於川)