陳寶存：看空中國樓市毫無依據

樓市拐點

今年以來，全國一些城市商品房銷售量價齊跌。有外資投行拋出“中國樓市崩潰論”，有媒體稱房價拐點已來臨，關於多地將鬆綁調控政策的傳聞也時有傳出。

說到政府對樓市調控的思路，在2013年10月份中央政治局學習房地產業相關知識的會議上，習近平總書記的一番重要講話表述得很清楚：從我國國情看，總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

政府提供基本住房保障，主要是指公共租賃住房和棚戶區改造，而保障之外的供給和需求則交給市場自由調節。因此，建立更完善的市場機制，取代限購限貸的行政性手段，將會是未來的政策走向。但短期內，在北上廣等大城市房價高企的壓力下，貿然鬆綁限制政策的可能性不大。

那麼，今年前四月全國樓市為什麼會成交下降？主要原因是新盤上市量的極大不足。我們知道2011年四季度以及2012年前三季度，由於市場情況不明朗，以及銀行並未大規模刺激市場，房企拿地意願嚴重下降。以北京為例：2013年土地出讓金收入為1800多億元，而2012年土地出讓金僅為600多億元，是2013年的三分之一左右。而目前上市的新盤恰恰來自2012年獲得的土地。

加之2013年11月份以來，全國重點城市的限價措施極為嚴格，比如北京的方式是4萬元以上高價項目近半年不審批預售。銀行惜貸也比較嚴重，並非房貸有風險，而是在利率市場化背景下，銀行等待合適時機放貸。

那麼，房企缺錢的說法成立嗎？2012年和2013年，全行業房地產銷售額超過14萬億元，同期公開市場土地出讓金收入不足7萬億元。房地產市場怎麼可能缺錢？事實上，上市房企、央企、國企、城投從不缺錢，缺錢的隻可能是中小房企。但決定樓市走向的恰恰是從不缺錢的大型企業。以為房企資金鏈斷裂會導致房價崩盤，是完全無知的說法。

國外投行看淡中國樓市，甚至聽到了崩盤的碎裂聲，這是對中國樓市的全然誤解，並無依據。中國樓市，是在50年不發展住宅產業而致力於工業化發展的局勢下，在城鎮人口從改革開放之初的不足18%、到未來20年將超過70%的巨大變遷中，得到的空前發展。這是任何發達經濟體早已經成熟的市場不能類比的。我們發展得快，是因為歐美國家走了上百年的路，我們僅僅走了不足15年。中國的城鎮化建設進程剛剛過半，未來20年，房地產仍將作為中國經濟的基礎與支柱，帶動相關上下游70余個產業發展，這一趨勢不會改變。看空中國樓市與中國經濟發展，是根本沒有依據的。

（陳寶存，亞太城市研究會房地產分會會長，海外網特約評論員）

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(責編：牛寧)