“棄房斷供”的板子不該隻抽購房者

樓市景氣不見好轉，不斷有城市鬆綁“限購”，個別業主也開始失去信心“棄房斷供”。近日，21世紀經濟報道獨家獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。目前尚無更多數據顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現象。但是，監管部門早已做出預警。（8月7日《21世紀經濟報道》）

購房者因為多種原因放棄按揭還貸，直接“棄房斷供”。這表面上看是購房者自己問題導致，其實暗藏著很多問題。責任的板子甚至不能輕易下來，打在購房者身上。因為如果詳細洞察購房者、開發商、銀行以及地方政府之間的關系時，就會驚奇發現其中的邏輯。對於購房者來說，購房無非是為了自己居住或者投資，按照市場規律，隻有當價格符合購房者能力的時候才能購買，如果遠遠超越自己的購房能力，就不會有很多人購買，當然剛性需求除外。而一旦購房成功，購房者必須嚴格按照合同的條款履行義務，不能“棄房斷供”，否則就是違約。

而對於開發商來說，無限度追求利潤是其最終目的。他們永遠期待著房價高高在上，從而能夠獲得更多利潤。於是，他們在賣房的過程中注定會採取種種手段，無論是明的手段還是暗的手段來抬高房價，而這樣自行抬高的行為其實已經遠遠高於市場價值規律的承受范圍。如果參考一座城市的平均工資和平均房價的話，每個月能夠買一平米已經算合適。而這樣的水平本身就是畸形的，試想，一個人工作不吃不喝，一個月就能購買一平方米，按照這樣的速度下去，永遠沒有辦法實現“居者有其屋”的目標。所以，當房價下跌的時候，不僅開發商招架不住，購房者以自己的血汗錢付出更是招架不住，於是就出現了放棄的念頭。

在購房者購房過程中，銀行也扮演了重要的角色，尤其是按揭來說，對於購房者資格審核是否嚴格成為一個疑問。須知，銀行也是需要利潤維持的，它們也需要不斷增加貸款的發出，從而能夠從購房者那裡賺取更多的利息。可見，出現了“棄房斷供”現象，銀行也責無旁貸，它需要重新審視對購房者資格審核的嚴格程度，是否存在著漏洞，是否存在著虛構收入水平等情況。如果在資格審核上沒有任何問題，那麼就需要對“棄房斷供”者按照法律既定的程序走，而如果審核不嚴格，那必須建立完善的倒查機制，規避貸款風險。

當然，在“棄房斷供”的整個鏈條上，看似是一個簡單的消費者行為，但卻也有著地方政府不容回避的土地財政困境。房地產經濟支撐起地方的虛度繁榮，卻隱藏著諸多的泡沫，地方政府依靠出讓土地獲取高額的回報來充實財政，在客觀上卻造成了開發商的變本加厲。所以，“棄房斷供”的鏈條上也不能沒有地方政府的責任。（王傳言）

(責編：於川)