李嘉誠不是中國樓市風向標

香港首富李嘉誠自去年以來，不斷在內地出售其早幾年投資的樓盤，每一次都在市場上引起激烈的口水爭執。但是，李嘉誠的售樓行動並沒有因此停下來，最新消息稱，李嘉誠持股的新加坡地產基金亞騰資產管理公司，目前正在洽售上海虹口區的一幢寫字樓——盛邦國際大廈，交易價約為15.4億元。李嘉誠的這一行動，再一次引起輿論的關注，這是否意味著李嘉誠已對內地房地市場的前景看淡？

輿論產生這種疑問，並由此質疑李嘉誠接連不斷的售樓行動，一個直接的原因是內地房地產市場自去年以來，已經結束了前幾年那種勢如破竹的房價上漲趨勢，最近幾個月甚至已有多個城市的房價出現了下跌，而且盡管房價已經下跌，也未能吸引買盤，說明即使是剛需購買者，對未來房價的走勢仍抱有下跌預期。而李嘉誠作為一個成功的投資家，在香港這個國際市場中心經歷了多次投資品的上漲和下跌，對市場走勢的認識自然高於一般人，因此他在內地市場上的售樓行動無疑強化了人們對未來房價將進一步下跌的判斷。

我國房地產市場形成至今已有20年左右的時間，經歷了長期的房價上漲階段，而在這個過程中，市場也逐漸形成了隻有在中國才能出現的特色，這就是政府將房地產市場作為一個重要的龍頭產業，讓其充當了推動經濟增長的重要工具，政府也通過賣地獲得的收入彌補了財政資金的不足，形成了堅固的“土地財政”制度。再加上各種因素綜合在一起，形成了中國房地產市場的鮮明特色，其投機投資功能屏蔽了居住功能，中低收入階層難以解決住房問題，終於引發了被稱為“史上最猛”的本輪房地產調控。

但是，這一輪調控並未觸及地方政府在房地產市場中的利益，因此，在持續數年的調控終於開始見到效果的目前，地方政府很快推出了五花八門的救市舉措，除了普遍取消限購政策以外，已經開始直接動用財政政策鼓勵購房。就在最近幾天，福建省和湖南省政府先后推出了房地產市場的“閩八條”和“湘五條”，其中有很多政策已經超過了在本輪房地產調控之前地方政府支持房地產市場政策的力度。盡管地方政府的這種做法招致輿論普遍批評，但值得注意的是，中央政府並未對此叫停，由此可見，在經濟增速難以提升的背景下，無論是中央政府還是地方政府，都不希望房價快速下跌，導致對經濟運行產生更大的破壞力。在這樣一種情況下，要求房價出現大幅度下跌，是不現實的，認為中國房地產市場將出現“崩盤”，更是等同於夢囈。

那麼，房地產市場是否會重現以往那種房價凶狠上漲的情景呢？應該說也很難。這是因為，目前各地的房價雖然出現了下跌，但經過多年的上漲，房價從其絕對值來說仍然處於高位，繼續上漲的動力已經大為減弱。更重要的是，在經濟轉型以后，中國的經濟已經不會再保持以往那種高增長，而是要進入中高速增長的新常態，貨幣政策的從嚴控制也不支持市場上出現過多的流動性，對房地產的投資投機將不可能再獲得暴利，這就是很多城市在取消限購以后未見成交量大幅上升的一個原因。而失去了這股重要力量，房地產市場也就失去了瘋狂上漲的條件。

在政府再度出手的干預之下，中國房地產市場其剛剛出現的下跌趨勢不會維持太久，但由於投資投機力量的消失，市場將逐步轉向以剛性需求為主，房價將保持在一個相對平穩的區間。在這樣的背景下來看李嘉誠在內地城市的拋售樓盤行動，這不過是他依據個人投資策略作出的一種選擇，不至於對內地的房地產市場產生太大的影響。李嘉誠雖然在國內多個城市擁有房產，但相比於內地浩瀚的房地產市場，那也不過是九牛一毛。因此，李嘉誠不可能成為內地房地產市場，尤其是房價的風向標。

（周俊生，財經評論員，海外網專欄作者）

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