陶葉：房價下跌凸顯住房回歸居住屬性

國家統計局１８日發布數據，７月份，我國７０個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅環比下降的城市數量達到６４個和６５個，分別比６月份增加了９個和１３個。(據新華社）

從今年二季度開始，全國房地產市場出現明顯下行，成交量下滑，房價持續下跌，市場進入了新一輪的調整期。有專家表示，短期內樓市降溫的態勢還將有所持續。在這一輪的樓市降價大潮中，一些具有樓市風向標的一線城市，也開始打破“隻漲不跌”的神話。北上廣深四大一線城市房價的環比同時出現下滑,其中北京更是出現年內首次下跌。

房價的下跌，讓曾經買不起房的普通家庭看到了買房的希望，也讓曾經瘋狂炒房的人和以依賴土地財政的地方政府感到擔憂。6月份，從南寧打響鬆綁救市第一槍之后，各地先后解禁限購，目前尚未取消或者鬆綁限購的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市。然而，由於市場供應量偏大，信貸偏緊，民眾觀望情緒濃厚等因素，市場成交量未見明顯起色，地方政府救市的效果不佳。地方政府救市的背后，是面對房價下跌的擔心，近期，由於房價下跌，也出現了多起業主“房鬧”的事件，那麼，當一向堅挺的房價下滑，究竟刺痛了誰的神經？房價真的隻能漲不能跌嗎？

在中國，投資住房一度被認為是快速盈利的渠道。前幾年，房價特別是一線城市房價的快速和畸形增長，讓住房成為國人眼中跑贏通脹的保值品和投資品。有錢人一次投資十幾套、幾十套住房用來轉手倒賣的新聞時常見諸報端，住房甚至演變成了少數人牟取暴利的工具。一方面是煤老板在北京可以擁有幾十套住房，另一方面卻是大量的中低收入階層群居、蝸居。快速上漲的房地產市場不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產業偏離了居住的本質屬性和改善民生這一目標，反過來助推了房價，加劇了社會財富的兩級分化。

而對於地方政府來說，對於土地財政和房地產稅收的依賴程度之深，更是讓地方政府深陷土地財政的怪圈之中。

值得關注的是，此輪房價的下跌是市場自發調整的行為，由供求關系決定。房價的持續性低迷表示，住房的非自住型需求開始逐漸被抑制，住房開始回歸居住的本來屬性。對於地方政府和樓市投機客而言，也應該是尋找新的經濟增長點和投資渠道的時候了。

(責編：於川)