“棄房斷供”加快擠出房產泡沫

近日，關於“棄房斷供”的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由於“無力還款”，其中涉及的多為大戶型房源，業主多為受到重大經濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。（8月27日人民網）

棄房者真的是“無力還款”嗎？恐怕未必。棄房斷供者是炒房者，而不是剛需人群。這個判斷是正確的。中國棄房斷供者和美國次貸危機中無力還貸者最大的不同是，前者是中國的富裕階層，而后者是美國的赤貧階層。中國房價能在過去的十年中大漲特漲，這些人功不可沒。這些購房者多為手握資本者。為了獲取房價上漲的收益，這些人手中的資本大量流入房地產，把房價一推再推，徹底打碎了剛需人群的購房夢想，他們也從炒房中獲得不菲的收益。幸運者在房地產下行之前抽身離開，而留戀往日繁華者還手持房產不願離去，直到如今房價下跌，升值無望，才后悔沒有早點抽身。怎麼辦？隻有賴賬。沒有錢換，你奈我何？可是他們從炒房中賺取的財富難道蒸發了嗎？

美國的次貸危機棄房者是赤貧階層。美國金融資產階級為制造並保持房價上漲預期，通過復雜的金融技術把房子賣給沒有還貸能力的人，支撐房價上漲。而謊言終究被戳破，操盤者最終還是無法戰勝經濟運行的鐵律。房價跌了！沒有還款能力的次貸者除了棄房，別無選擇。即使他再想擁有這套唯一的房子給他們帶來的溫暖感覺，他們還是要放棄，因為真的沒錢還款。而中國的棄房者不需要從放棄的房子中找到家的溫暖。這些房子與他們而言原本就是掙錢的工具，當這個工具不能發揮效用時，要它何用？

不要說中國的“棄房斷供”是什麼危機。這僅僅是一部分人財富夢想的破碎，這僅僅是一個泡沫的破滅，這僅僅是一個行業市場理性的回歸。如果說是危機，僅僅是部分人，部分企業的資金鏈危機。由於購房的高首付率，這種“棄房斷供”造成的危機很難傳遞到其他行業，對其他行業及整個經濟的破壞性是有限。不要說房地產不景氣會帶來整個經濟的不景氣，中國的經濟動力不僅僅是房地產。沒有房地產的帶動，中國的經濟一樣在調整中穩步前行。沒有房地產的泡沫，中國的經濟會更健康，更穩定。沒有房地產非理性，中國人的幸福指數會更高。

應該感謝這些棄房斷供者，正是他們自利的違約行為，讓房地產發展中的泡沫被加快擠出，讓房價進一步理性回歸，讓剛需人群終於有了購買一套房子的能力，讓新型城鎮化進程中的障礙物慢慢移開。沒有理由為“棄房斷供”現象的出現而悲觀，要為房地產業即將迎來的健康發展時代而歡呼。

文/喬瑞慶

(責編：王書央)