2015年，中國房價不會大起大落

伴隨著央行降息新政的出台，一些地產股連續漲停，股市也輕鬆沖過3000點，似乎使一些人在渡過樓市低迷的2014后，對2015年的房價有了更高憧憬，有的開發商開始盤算明年將房價調高10%甚至15%。2015年的房地產形勢真有這麼樂觀嗎？

筆者認為，房地產是國民經濟的晴雨表，2015年的房地產形勢及房價的走勢，不能脫離宏觀經濟的大背景。未來的樓市，不會再像以前那樣大起大落，房價的變化也會不斷趨穩。

正如，習近平主席在近日的中央經濟工作會議中指出的，我國的經濟發展正進入一個新常態，正從高速增長轉向中高速增長。因此，房地產脫離當前的宏觀經濟形勢進入一個高速增長不太現實。

當然，房地產是城鎮生產、生活的基本載體，住房是人們的生活必需品，住房關系國計民生。因此，在10月29日，國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議上，強調要重點推進住房等六大領域的消費。

毋庸置疑，伴隨著我國城市化進程不斷加快，房地產仍然是國民經濟的重要推動力量。我國的城市化率已經達到53.7%，處於城市化快速發展階段，到城市化完成之時，按照過去我國的城市化率保守估計，每年城市化率平均也會增加1%左右，每年大約有1300萬人口進城。如果按“戶籍城鎮化率”計算，我國的城鎮化率僅有35.7%左右，要達到《國家新型城鎮化規劃(2014－2020年)》中2020年城鎮化率實現60%的目標，我國房地產市場的發展潛力和發展機會更是非常巨大。這其中既有大量的城鎮存量人口的自住與改善型住房需求，也有城鎮增量人口的剛性住房需求，還需要相應的教育、醫療、商業、工業、旅游、養老等多元化房地產的開發建設。盡管房地產業的黃金時代已經過去，但是未來的白銀時代還是值得憧憬的。

但是，各地的房價是否會因此上漲，最終還是取決於住房的供求關系。未來各城市的房價分化嚴重，不會齊漲齊跌。“區位、區位、區位”是房地產界人人皆知的一句至理名言。房價是城市優質公共資源的反映，優質公共資源越多的城市，其房價也就越高。正因如此，一線城市的房價總是高於絕大多數二、三線城市。

因此，對於集中了較多優質公共資源，人口不斷增加的一線城市和部分二線城市而言，伴隨著人口的不斷增加，住房市場仍然會處於供不應求狀態，房價很難下降或會出現小幅上漲﹔而對於未來經濟缺乏增長的動力、優質公共資源又比較困乏、對人口沒有吸引力的三四線城市，則恐怕還是一個以價換量的過程，房價很難上漲。

所以，未來房價的走勢還要根據房價的影響因素，如：地價、建筑成本、物價、人口規模、經濟發展、區域政策、財稅政策、貨幣政策、供求關系的變動等，進行綜合判斷，才能得出一個正確結論。

（趙秀池，首都經濟貿易大學房地產研究中心主任，海外網特約評論員）

海外網評論頻道原創，轉載請注明來源海外網（www.haiwainet.cn），否則將追究法律責任。

(責編：邱天人)