吴燕：我如何买到北京二环内的房子【2】

身疲之余，心也很累。我们也确实遇到过几套条件挺理想的房子——有的甚至超过先前那个“白日梦”。但到头来我们却总失望地发现，其中很多都是中介捏造出来、看似美好的“肥皂泡”；另有几回，房源倒是真的，我们却被不够诚心的房主放了鸽子……

可后来我们才知道，这些小挫折也只是“预热”而已，好戏更在后头。3月1日晚，“新国五条”细则突然公布了，出乎意料地严厉。短短几小时内，网上舆论已是一片哗然。我刷了一会微博，走出房间对父亲说：“你看到了么？”

“说是二手房要收20%的税呢。”父亲自然知道我在说什么。

“嗯，但没说从什么时候开始吧？”

“谁知道啊，我再看看网上怎么说……”

父亲这一看，就看到了凌晨3点多。同样几乎彻夜未眠，还有连夜开会“稳定军心”的中介公司，以及可能数以万计像我们一样正走在房屋交易半路上的普通家庭。

自从这部细则出台，“是唯一房吗”、“满五年吗”成为我们挂在嘴边的新问题。几天之内，每位二手房房主和买家都得自学成材，变身“新政解码专家”，研究这两个条件的各种组合在近期和远期的优劣势，各自作出显得理性十足的市场预期（或称“瞎蒙”）。就这样，新的一轮房价博弈拉开了帷幕。我们眼见许多3月新挂出的二手房源报价十万、二十万地涨了上去，也收到过中介发来“……直降40万！”的短信。

要命的是，彼时我家那套房子已然同买家敲定了售价，而我们要入手的房子却一直还没着落。家里所有人都开始着急。父母劝我放弃在老城区周围找房子的想法，我也只得耸耸肩——和全家有史以来最重要的一次投资决策相比，我个人的这点小情调算得了什么呢？于是，我们的搜索范围一下子扩展到了从小在海淀区长大的我这辈子从未涉足的地方。

东二环外的一些豪华小区，向来是公司高管、各路明星和外企在华员工云集之所。父母打听到那边有几套价格符合我们预算、但面积比我们的目标小三分之一的公寓房在售，让我无论如何先去看看。一位姓汪的经纪人接待了我。让我哭笑不得的是，当天我只是被他带着在小区里转了转（环境倒确实不错），并看了一下同户型的样板间，根本还没见到待售那套的真实模样——据说房主在外地做生意回不来，他就开始游说我道：“姐，要不你先把定金付了——不行还能退，再单方面把这份（购房）合同的字签上，我马上拿着合同坐飞机去找房东谈！”他管这叫“盲购”，因为“要来不及了”。