吴燕：我如何买到北京二环内的房子

2013年3月的那些天，京城的大街小巷里突然涌现出许多随身带着户口本和身份证的人。他们可不是为了应付“两会”期间随处抽查证件的警察同志，而是只待中介一个电话打来，立刻赶去签约的房主和购房者们。

不仅是北京，在全国各大中城市，一支二手房交易大军仿佛一夜间浮出水面，将中介门店、房产交易大厅，甚至民政局的婚姻登记处（也办离婚）挤得个水泄不通，也一时间抢占了各大媒体的版面。这支大军的集结号，就是3月1日晚间出台的“新国五条”细则里，那句被中介公司、买卖双方、分析师、媒体迅速注意到的“依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税”。

很不幸，我家也成了这支大军中一员。

其实我们本来是无意凑这个热闹的。早在1月时，母亲就把家里十年前买下的一套房子挂到了网上。我们的想法简单得不得了：卖掉手上这套位于城西的房子，再在城东边换一套价格接近、条件相当的，这样我就可以住得离单位近一点，免去早晚坐地铁通勤的些许痛苦。总之，我们的初衷和楼市回暖或新政出台真是半毛钱关系都没有。

所以，起初母亲只是拜托帮我们卖房的那位经纪人，也同时搜集一下符合我们要求的房源。可惜，找到的房子不是小区环境不佳，就是户型还有这样那样的缺陷。不过每次登门，我们倒是和房主聊得都挺愉快。我甚至有种错觉：我们不是去看房，而更像去别人家串门的。在周末，外出看房几乎成了我家的一项消遣。

2月里的一天，一位也在看房的朋友给我发来一条房源信息。那是二环内老城区里一处难得的商品房。虽然所处楼层偏低，小区略显袖珍，附近的胡同也有点狭窄；但这套房子户型还不错，价格也符合我们预算——最最重要的是，它所在的地区集中了北京原住民社区文化里最美好的一些东西，那种融合着时髦与家常、热闹与安逸、个性与包容的生活氛围，一下击中了我的心。事实上，那里本来就是我平时最爱去的休闲场所。但住在那儿？“这不是白日做梦吧？”我当时想。

于是我立刻抓起电话打了过去。接电话的年轻人来自一个我没听说过的小中介公司，据他说那套房子有点什么问题，房东好像已经不打算卖了云云。唉，果然是场白日梦。也难怪，网上的信息总是虚虚实实。不过这倒给我提了个醒——既然喜欢这片地方，就以这里为目标吧！我开始试着联系掌握此地房源的中介，寻找在这片理想街区安顿下来的其它可能。

兴致一上来，我的看房行动也变得频繁起来。我曾经冒着北京初春的第一场沙尘暴外出看房，在漫天黄土和六级大风中考察小区周边环境，头发被吹得满脸乱窜，睁不开眼；我也曾在一天时间内连跑八、九套房子，晚上9点多进家门时已经累得胃口全无；我的周末，几乎全奉献给了与经纪人的“约会”，睡懒觉就别想了，有时甚至要比平时上班起得还早……