吴燕：我如何买到北京二环内的房子【4】

这时已经到了3月的中下旬，离大家传言中细则开始生效的时间点——4月1日越来越近了，但谁也说不准，这期限到底是不是真的。自从细则公布以来，我们每天密切关注着各种媒体上的消息。一向对网络新兴事物不怎么感冒的母亲甚至因此学会了刷微博。但我们的一切努力，终归都是捕风捉影。一时是媒体疯转住建部部长在“两会”上的只言片语；一时是某中介公司上午煞有介事地传出细则将如何执行，下午就被政府部门辟谣；一时又是各路专家学者指出征收20%个税多么难以执行，有人干脆建议政府收回成命……

看了半天，对于我们这些普通买房者而言到底也没什么帮助；大概它唯一的正面效果就与高考前一天还在背模拟题同理——基本于事无补，但求一份“反正我知道得更多了”的安全感（附赠焦虑）。然而这场旷日持久的捕风捉影的负面效果却明显得多，市场对于房价上涨的预期，可确确实实是被推上去了。

眼看传言中的时限就要到了，3月末时，摆在我们面前的只剩两条路。一条，是咬牙买下二环内另一处条件更好的商品房，但很“不幸”，它是一所重点小学的“学区房”，面积比我们的需求略大，户型又是南北通透的，总价则比我们的预算整整高出100万！这样一来，我家肯定要背上重债了。而另一条路就是，干脆不管什么期限不期限了，慢慢找到合适的再说。但这就要冒房价继续上涨、我们的房子卖早了的风险。无论哪条路，都是糟糕的选择。

那时我忽然记起我们那套房的买家说过的一句话。这位三十多岁的大学老师初次来看房时就拍了板，还感慨道：“我已经看了整整两年的房，心里早就烦透了。现在就想碰到个差不多的，赶紧买下来算了！”之前听他这么说时我还奇怪，怎么会有如此随随便便、不把买房当大事的人呐？不出半个月，我就完全能够体会这份心情了。

真正的好运气，偏偏就在我们最走投无路的时候到来了。

在与那套“学区房”的房主面谈无果之后，我与父母从那家中介门店走出来，打算回家。路过另一家中介公司门口时，母亲突然想起，她联系的另一位自称负责那套“梦之屋”的经纪人就在这家门店。于是母亲径自推门进去找人，父亲一听又是那套房子，脸上颇有不耐之色。片刻后，一位胖胖的经纪人与母亲走了出来，站在街面同我们小声谈话，说是怕同事听见。他说这套房子的主人最开始找的人就是他，也只有他才能联系上这位“神仙姐姐”。还说我们运气很好，明天就可以约房东见面、看房。我估计，当时听他讲这些话的时候，一直站在一旁没吭声的父亲只相信了四成，我五成，母亲六成。但事到如今，我们再信他一回还能有什么损失呢？

第二天上午，我正在上班，就收到母亲一条短信：“房已看，定金已付，明天签合同。” 哇！什么情况？两位“怀疑主义者”竟然变得这么当机立断？我马上一个电话打过去，从母亲的语气里明显听出轻松又振奋的情绪。她说和房主见面后，感觉这姑娘人很实在，大家说的所有情况也都对得上。原来这位姑娘也是卖旧换新，在找到自己要买的房子之前，她确实一直躲着别的中介，还为搪塞一些纠缠得太利害的人，就说房子已经卖了，无意间也就造出很多“假消息”来。大概，其他购房者就是因此放弃的吧。而我们可能是追这套房子追得最努力的一家人了。这到底是天道酬勤，还是纯属我们幸运呢？反正，母亲更愿把功劳归结于自己路过那家中介门口时的一个闪念。

可能是此前实在经历了太多的反复和失望，直到在合同上签完字，我还有点不能相信，自己当初并不抱太大期望、只当作白日梦一样的好事竟然成真了？！这就像高考时填报的第一志愿，本来只是尽量往好填，分数出来却发现真的考中了一样。

从1月中到3月末，持续两个月左右的买房大战总算圆满结束，所幸这时候“新国五条”有关何时开征20%个税的细则一直没有“靴子落地”。回想起我们一家三口的心态，从最初的优哉游哉、有一搭无一搭；到后来，随着所获房源信息的增多，被好房子（哪怕是假信息里的好房子）激发出了越来越大的动力和憧憬；到再往后，屡败屡战、屡战屡败的看房经历一点点消耗了我们的士气，加之调控新政“大限”将至的鼓点越擂越急、房价还会上涨的消息风声鹤唳，我们也变得越发焦躁不安、失去主见，不仅地理目标完全动摇，之前想好的预算上限也一再提高，差点去接受一个远超财力的无奈选择。还好，最终有一套好房子“救”了我们。

可能同其他买房人相比，我们家的情况既算不上特别幸运，也无所谓格外艰辛。虽然其间我们也遭遇了“新国五条”掀起的全民抢房潮，结结实实地打了场“硬仗”；但静下心来回首这趟购房之旅，我却觉得最关键的其实并不是消息灵通、精于计算、资金雄厚……而还是——讲得“玄”一点——一颗“初心”：想明白自己究竟要什么，坚定些、更坚定些。

一如任何关于成功的例子。

（本文转载自吴燕的专栏，作者观点不代表本网立场）