这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店；广大刚需还在为第一套房苦苦奋斗之时，有人到海南“旅游顺便还买了个房”(10月5日新华网）

“金九银十”向来是楼市旺季。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”。国庆长假，给“银十”购房热拉开序幕，声势浩大的楼盘开盘宣传，吸引眼球的让利促销宣传使人眼花缭乱，不得不让不少市民心动而蠢蠢欲动，一些开盘楼市疯抢，不少人感慨长假变成了看房游、购房潮。

楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，受“抢房”热潮影响，为了“不后悔”“捡便宜”，越来越多的观望者付诸行动。越来越多购房者开始恐慌性入市，形成了“金九”“银十”一房难求的局面。

在民众眼里，房地产商楼盘到处盛行，加上前段时间舆论对“鬼城”的批评，还以为会大幅降价，但殊不知越盼越涨价，越盼价越高。住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。开发商们七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。等政府进行楼盘价格调控时，开发商早已完成了销售任务。

“萝卜快了不洗泥”。“抢房”热潮在北京等一线城市更是普遍。以改善为目的购房者占了多数。另一部分人是用闲钱、或专门投资购买多套“以钱生钱”，一段时间以来，楼盘开一个光一个，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需第一套的购房者更加恐慌，唯恐“不抢再无机会”。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。在海南，一些外地游客黄金周期间一边旅游，一边看房，不关是现房还是期房“顺便”就买一套。让为第一套房苦苦奋斗工薪族们心里不是滋味。

“将你的骨头熬你的油”。纵观楼市开盘到交房，大多在两年左右，而购房者在开盘时全额交清，开发商提前借买房者的不付利息的资金盖楼，再赚的盆满钵满。同时大量买房人涌进楼市，无疑会进一步推动房价高企和开发商惜售。但受近期频出的“地王”及连续攀升的房价影响，市场对房价上涨的担忧更加明显。同时“中国式买房”还会增多，并逐渐将楼市的火爆推向高潮。

“中国式买房”从而间接带动房价上涨，无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象。也让楼市变得不够理性。在房价持续上涨的压力下，出台长效调控机制的预期日益强烈。虽然我国从未放松过楼市调控，但经历连续十多年调控后，政策之手逐渐出现“无力感”。在当前房价普涨的背景下，既要对现有政策加强执行力度，督促地方落实；完善已有的楼市政策框架，注入更多的市场因素，稳定市场预期，维护市场稳定。

文/刘中顺

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