明确住房供应体系方向 地产股大涨迎接楼市政策新信号【3】

　　解读3

　　“未来集体土地放开是必然的”

　　在与房价密切相关的土地政策方面，习近平强调，要完善土地政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地。

　　陈云峰指出，总书记强调供地要保障，是要从结构上进行根本调整，而北京房价上涨主要是供需失衡的问题，这也是中央为今后房地产市场发展方向进行定调。

　　一位房企开发人士也认为，房地产政策天天做限制类措施，没有用，扩大供给才是当务之急。“今年以来，房价上涨这么狠，还是过去压得太厉害，这一年没出新政策，能量就释放了。”该人士称。

　　范小冲认为，未来集体土地的放开是必然的，但绝对不会一下子放，因为涉及农民利益问题，涉及利益分配。至于什么时候放开，怎么放开，放开多大的量，还需要后续再看，可能要做试点才能推广。

　　解读4

　　“2014年房价涨势有望趋缓”

　　中国建投研究院10月31日发布报告称，本届政府更加强调用长效机制取代以往的调控政策，用经济手段而非行政手段抑制房地产泡沫。预计四季度，特别是三中全会后，房地产长效机制的面世是大概率事件。

　　报告认为，长效机制可能涉及房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等，而最有可能的是房产税试点扩大，选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市实施。

　　建投研究院表示，2013年四季度房地产量价仍将处于高位，房地产市场进行风险调整后的年化收益率在4%-8%之间，仅低于信托市场，而高于股市、债市和基金市场。2014年随着房地产长效机制的推出，房地产市场价格涨势将有望趋缓。

(责编：张婷)