王健林：20年后中国楼市会倒

楼市。（资料图）

　　楼市十年！

　　【中国经营网综合报道】话题从两位企业家的争议开始。近日，万达集团董事长王健林表示，中国房地长市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。对此，华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。

　　回望楼市过去的十年，从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。

　　10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是下一个10年楼市调控必须面对的难题。

　　王健林：20年后中国楼市会倒

　　据中国广播网的报道，万达集团董事长王健林在一次大会上表示，中国房地长市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。对此，华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。

　　王健林表示，中国真正的房地产市场就是20年，真正改革是1998年朱镕基总理提出的改革，才有真正的市场。那时候有分配房，还有商品房，98年以后就没有了，也就是15年，20年。

　　还能发展多少年呢？王健林称，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段。他表示，从现在算起15到20年，这个市场就倒了。全国人75%变成市民，农民大概只有20%左右，这个时候城市化进程基本完成，中国的工业化也基本完成。这个时候房地产市场规模一定就下来，大幅度衰减，不会像现在几千万从业人员。房地产企业从7万多家到几百家就够了。地产行业不是个万岁行业。

　　对于三、四线城市房地产的发展，王健林表示机会只会越来越小。调控除了北上广深杭这几个城市需要外，其他城市不需要。“真正做房地产都知道，三、四线城市卖房子已经很困难，供大于求；政府是土地财政，没钱就卖地，超过市场需求在供地。可以肯定地说，系统性风险可能产生，在三、四线城市投资要慎重。房地产好日子就是10年，也许更短。”

　　任志强反驳：一手房减少不等于楼市倒

　　而对于这一观点，任志强并不同意，他在微博上回应称“一手房少了，不等于楼市倒了”。但他并没有进一步阐述他的理由。

　　这并不是这两位地产大腕第一次发生观点交锋。去年底，针对任志强的“房价暴涨论”，王健林也曾表示“不同意”。他说，只看土地供应量和新开工量减少就推断出2013年价格暴涨，这是用火热年代的数据作为参考标准，在调控的环境中，这个推断不一定成立。原因有几个：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，新一届政府会延续对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控；第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　专家：楼市火爆不会超10年

　　对此财经评论员张鸿在央视财经频道评论称，我觉得体质不同，应该辩证的施药。一、二线城市我们其实谈得特别多，每次说房地产热的时候，有观众就说，你们谈的就是北京、上海、广东这些地方，跟我们没关系。这种差异其实几年前就有，开始的时候是一、二线城市在领涨，后来一、二线城市一限购，开发商全都跑到三、四线城市去造一些概念，那时候主要是投资热。这两年开发商又开始回到一、二线城市来，其实现在更大的风险在于三、四线城市。就像亚洲冠军恒大，它最近的表现就是一线，它开始全面进军上海。它以前是个三、四线，那么它哪儿来的这么多钱？除了他本身是冠军，还有卖水。三、四线城市现在开始打折，就那些房子开始打折，利用钱然后开始进入到一、二线城市，一下在上海拿了四块地。

　　咱们回到王健林的判断上来，就是城镇化过程，他的逻辑在哪儿？时间长短咱不说，就是他的逻辑是这样，未来城镇化进程，中国会有75%的人变成市民，只有20%的农民。这些市民大概得用十五到二十年让他们来建房子，在城镇化的房地产市场上能有需求，所以其实他是居安思危，他告诉这些开发商们，到那个时候需求可能就会下来了。你们现在有100万的从业人员，超过这个数的话，可能就得下岗，小微企业可能就得倒闭。所以现在问题落在哪儿，落在接下来我们的城镇化过程，到底是一个什么样的过程。

　　而马光远则表示，现在体现的这个分化就比较符合市场。在中国房地产的所有逻辑里面都顶不过一个逻辑，就是供求逻辑。房子多了，你用什么样的政策都拖不住，房子少了，你用什么样的政策都压不住，这是个基本规律。一、二线城市为什么这么火？未来人口流入的地区，产业流入的地区，人口流入不停止，房子不够，房价就会涨。但是三、四线城市现在最大的问题是房子比人多，我们现在到很多地方去，看到的基本大多数都是在建的房子，这个挺吓人。现在的分化反而显示了房地产市场真的开始市场化了，按照供求逻辑来表现出自己的不同的走势，这是对的。我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来最好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那绝对不是打压房地产。

　　我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。

(责编：邹雅婷)