柳九邦：楼市“降价”是否会成潮？

近期，一二线城市楼市的鲜明特点为“房冷地热”：土地市场依旧热闹非凡，可楼市成交却陷入低谷。虽然1、2月份是传统楼市淡季，但有业内人士预计，如果3月份市场还没有回暖迹象，部分开发商就会开始慌了。

“我们公司在去年年底就预计，2014年的市场可能会出现诸多不确定性，所以我们在年底甚至在春节期间还在大量推盘，现在看来，我们的选择是对的。”一家上市房企相关负责人告诉记者。

亿翰智库地产分析师张化东对记者表示，在流动性偏紧的大背景下，部分银行确实有可能对房地产贷款中风险比较高的部分进行控制。“如果开发商的资金链绷紧，局部的降价行为确实有蔓延的可能。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，近期杭州、常州部分楼盘降价的最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、资金紧张的影响，这导致开发企业对资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛、消耗资金过多，进而面临资金短缺的危机。在上半年流动性趋紧的市场背景下，以“现金为王，跑量制胜”的策略应该为广大开发商采纳。

一位不愿透露姓名的地产分析师认为，去年几个房价涨幅过大的城市，楼市都很有可能面临调整。“上海的个别区域，单价在一年内涨了10000元/平方米以上，这些区域就有可能成为接下来降价的重灾区。”

显然，如果降价范围确实有进一步扩大的可能性，一些在过去一年高价拿地、激进扩张的房企将会非常头疼。

“整体的市场应该还不会太差，因为目前老百姓的购买力还是比较强。但市场在经过一轮初步调整之后，房企优胜劣汰会进一步加剧，市场资金会更看好运营能力强、整体风格稳健的优质房企，而一些过于激进的企业，将面临洗牌。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄如是说。

据知情人士介绍，按照往年的经验，开发商上下半年的推盘节奏一般为“三比七”，但目前已经有部分开发商决定大幅度增加上半年推盘的比例。

“市场的不确定性增加，开发商选择边跑量边观察是较为理性的选择。”上述知情人士对《第一财经日报》记者表示，“一旦市场预期反转，楼市开始往下走，最后就只能比谁跑得快了。”

(责编：牛宁)