陈宝存：看空中国楼市毫无依据

楼市拐点

今年以来，全国一些城市商品房销售量价齐跌。有外资投行抛出“中国楼市崩溃论”，有媒体称房价拐点已来临，关于多地将松绑调控政策的传闻也时有传出。

说到政府对楼市调控的思路，在2013年10月份中央政治局学习房地产业相关知识的会议上，习近平总书记的一番重要讲话表述得很清楚：从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

政府提供基本住房保障，主要是指公共租赁住房和棚户区改造，而保障之外的供给和需求则交给市场自由调节。因此，建立更完善的市场机制，取代限购限贷的行政性手段，将会是未来的政策走向。但短期内，在北上广等大城市房价高企的压力下，贸然松绑限制政策的可能性不大。

那么，今年前四月全国楼市为什么会成交下降？主要原因是新盘上市量的极大不足。我们知道2011年四季度以及2012年前三季度，由于市场情况不明朗，以及银行并未大规模刺激市场，房企拿地意愿严重下降。以北京为例：2013年土地出让金收入为1800多亿元，而2012年土地出让金仅为600多亿元，是2013年的三分之一左右。而目前上市的新盘恰恰来自2012年获得的土地。

加之2013年11月份以来，全国重点城市的限价措施极为严格，比如北京的方式是4万元以上高价项目近半年不审批预售。银行惜贷也比较严重，并非房贷有风险，而是在利率市场化背景下，银行等待合适时机放贷。

那么，房企缺钱的说法成立吗？2012年和2013年，全行业房地产销售额超过14万亿元，同期公开市场土地出让金收入不足7万亿元。房地产市场怎么可能缺钱？事实上，上市房企、央企、国企、城投从不缺钱，缺钱的只可能是中小房企。但决定楼市走向的恰恰是从不缺钱的大型企业。以为房企资金链断裂会导致房价崩盘，是完全无知的说法。

国外投行看淡中国楼市，甚至听到了崩盘的碎裂声，这是对中国楼市的全然误解，并无依据。中国楼市，是在50年不发展住宅产业而致力于工业化发展的局势下，在城镇人口从改革开放之初的不足18%、到未来20年将超过70%的巨大变迁中，得到的空前发展。这是任何发达经济体早已经成熟的市场不能类比的。我们发展得快，是因为欧美国家走了上百年的路，我们仅仅走了不足15年。中国的城镇化建设进程刚刚过半，未来20年，房地产仍将作为中国经济的基础与支柱，带动相关上下游70余个产业发展，这一趋势不会改变。看空中国楼市与中国经济发展，是根本没有依据的。

（陈宝存，亚太城市研究会房地产分会会长，海外网特约评论员）

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