“限購”，一個典型的“中國式調控”的語匯。自其問世之日，便遭逢了無數爭議。行政化，違背市場規律，一刀切，傷害實體經濟……不一而同。日前，國家發展改革委某研究人員再度發聲，提出不要讓稀缺資源“被低價”造成浪費，首先應取消限購限價。如此堂而皇之的論調，觸發了輿論一片嘩然。

取消限購，意味著什麼？一位溫州商人在限購之前，曾於北京西釣魚台投資豪宅兩處。其當下的煩惱是無法變現——有錢買的人沒資格，有資格的人沒錢買——個案折射出投資、投機性需求的伺機而動。一旦一線城市放開購買資格，勢必招致“飢渴資本”的蜂擁而至，不僅使過往的調控前功盡棄，更會讓未來的治理捉襟見肘。

必須看到，即便在限購的條件下，大中城市的房價仍在上漲。根據最新統計，7月全國百城新建住宅均價為10347元/平方米，已是連續第14個月環比上漲。與此同時，最能影響民眾預期的土地市場持續升溫，北京的夏家胡同、孫河等“地王”頻現。為什麼“國五條”也阻擋不了房價漲勢？唯一的答案隻在剛性需求、改善性需求的長期旺盛。這就要求限購為其保駕護航。

回到限購的本意，絕不僅僅是單純的經濟手段，更蘊含著政治智慧，指向的是“房叔”“房姐”那樣的特殊利益集團。中國政府與利益集團的斗爭是長期的，零容忍的。但在徹底根除之前，仍需傳遞出宏觀調控的價值判斷：資本可以自由流動，民生不能恣意戕害。所以，看起來是以行政力量干預市場經濟，實際上卻是在構筑更為規范的市場環境。理想的市場中，房價僅受供給和需求的影響，而不會受資本炒作的惡性干擾。

鼓吹放開限購的另一借口，乃是三四線城市房價的分化。鄂爾多斯等地出現的“空城”“鬼城”，溫州等地破裂的樓市泡沫，以及營口、酒泉等地新盤的無人問津，的確反映出了國土廣袤的中國的復雜情況。但是，這種過度投機的超前建設，最終會被不斷提速的城鎮化漸漸消化。一些差別化的調整已在進行之中，然而“住有所居”的底線不會撞破。

有媒體統計，今年中國國務院的17次常務會議中，僅有兩次提及房地產調控。這並不意味著中央政府對於房價趨勢視而不見。實際上，引導房地產市場健康發展的長效機制正在逐步成型。信息聯網、不動產登記、擴大房產稅的試點等工作都在悄然鋪開，棚戶區改造、保障性住房建設也在穩妥推進。短期限購不放鬆，長效機制在路上。現代化的小區住進更多現代化的人，而非更多人格化的資本，這才是“中國式調控”講求短長相宜的東方哲學。

（洪樂風，海外網特約評論員）

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