樓市已“排異反應”，“有形之手”不能再錯裝

7月，18城市密集鬆綁樓市“限購令”（8月14日02:48上海証券報）。據不完全統計，今年以來已有35個城市取消或放鬆限購，業內預期到下月末或隻剩4個一線城市。

然而，放開限購作用到底有多大？綜合各地樓市反應，盡管確有個別城市鬆綁后出現過成交量短期反彈，但畢竟曇花一現好景不長。總體觀照，鬆綁並未帶來大面積實質性反彈。也就是說，樓市再度讓信誓旦旦滿懷信心迷信“救市”的專家官員們期望落空。樓市不以人的意志為轉移，按市場內在規律運行﹔換言之，市場“無形之手”抵制排斥人為錯裝的“有形之手”，並向人願相反方向的逆反作用，我謂之“排異反應”。

我所謂樓市“排異反應”，至少可以找到三次佐証。

第一次是，2003年以來，中國10年頒布43個政策調控樓市，結果房價卻上漲10倍。這是媒體公開報道，國人眾所周知的事實。10年樓市調控，非但目標未能如願，反而扭曲了樓市作用軌跡，損毀了調控和名人信用，對普通民眾心理也產生了“狼來了”的慣性。以至坊間出現，房價“總理說了不算，總經理說了算”“寧信任志強，不信紅公章”的戲謔解嘲。面對“屢漲屢調屢調屢漲”“愈漲愈調愈調愈漲”的尷尬，客氣點說，是調控失利﹔不客氣地說，則是“有形之手”錯裝，過多過度過失干預“無形之手”引發樓市“排異反應”的教訓。

第二次是，新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來，對房地產調控庶幾淡化處理，會議文件提法上鮮有“加強房地產調控”“堅持調控不動搖”之類強硬字眼。也就是說，採取的策略是“讓市場的歸市場，政府的歸政府”。用李克強總理的話說就是：“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”

我注意到，2008年至2012年中央經濟工作會議，幾乎每次都有關於房地產調控的相關表態，隻至2013年，會議才不提房地產調控。過去10年，國務院會議9次專題研究房地產調控，本屆政府國務院常務會議卻意外“冷落”房地產調控，不僅未將調控作為專題討論，甚至隻字未提房地產。2014年，李克強總理政府工作報告首次未強調房地產調控，而樓市反應卻耐人尋味值得反思。據國家統計局最新發布，1-7月份，全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%。另外，1-7月份住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。各方聲音坦承，樓市回落是市場自身內生調整需要，是理性回歸的正常反應。由是，設若將10年“有形之手”調控失利視為“排異反應”反向佐証的話，3年不調控反而樓市回調房價回落，則恰好正向映証了樓市的“排異反應”。

第三次是，全國鬆綁限購城市房地產市場，近半尚未出現反彈跡象，鬆綁限購收效甚微。我將之視為對樓市錯裝“有形之手”產生的“排異反應”。

我斷言樓市已“排異反應”，“有形之手”不能再錯裝，並不否認“有形之手”對樓市“無形之手”的正確作用。

由於多年政府調控“有形之手”錯裝樓市，導致目下樓市“面包積壓”與“買不起面包”並存的尷尬窘境。近日，國家統計局發布“2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。1至7月份，全國商品住宅銷售面積49592萬平方米，同比下降9.4%，與去年全年的17.5%相比下滑近27個百分點﹔住宅銷售額29874億元，同比下降10.5%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑37.1個百分點。

上海易居房地產研究院12日發布《7月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至7月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象。同樣是國家統計局數據，截至3月末，商品房待售面積4.2億平方米和35.3億平方米在施工面積，按人均30平米計算，足以解決1.2億人口住房問題。要命的是，近幾年來，中國人民銀行每季都公布城鎮儲戶問卷調查結果，解讀最新版2014年第2季度數據，基本延續了以往數年慣性：63%居民認為目前“房價高，難以接受”﹔21.2%的居民預期“上漲”﹔未來3個月內准備出手購房的居民佔比為14.4%，低於上季0.6個百分點。

生活常識和市場理性告訴我們，當“面包”積壓供大於求時，應順應和遵循市場內在規律，降價促俏，去化庫存，平衡供求，而非相反﹔一些地方亦步亦趨盲從迷信鬆綁樓市“限購令”，甚至蠢蠢欲動企圖鬆綁“限貸”、提高“普通住房”標准等等，顯然有“有形之手”再次錯裝之嫌。因為，目下正處“排異反應”中的中國樓市，最需要的是倍加呵護休養生息恢復原氣。換言之，就是延續新一屆政府藉以“冷敷”處理，修補被人為損毀的市場自身恢復機能，進而保持回歸價格理性的慣性。無論如何，重蹈錯裝“有形之手”的調控覆轍，隻會讓來之不易早期康復的“樓市理性”前功盡棄付諸東流。

文/陳慶貴

(責編：於川)