9月起，鄭州收緊限購政策，原先年滿18周歲的單身人員可以買房，現在必須年滿20周歲，且限購1套。此舉引發關注。鄭州回應：這是為實現房價零增長目標。（9月3日《人民日報》）

實現房價零增長，其實只是20歲以下單身不讓買房的一個階段性目標，依我之見，此舉的意義更是正本清源：房子本是住人的，是一種剛需，換言之住房隻能賣給剛需。我國法定結婚年齡是女性20歲、男性22歲，20歲之后結婚有買房需求，允許購買1套住房。買1套房是剛需，買第二套房就是投資，必須限制。

這些年房價變成天價，因素固有種種，但很主要的一個因素是房子功能被異化了，由住人變成了投資，由住房變成了“囤房”。異化之后，惡性循環，結果隻有一個：房子造得再多也不夠賣，因為房子搶手，房價就漲個不停，成為脫?野馬。

中國現在究竟有多少房子？北大中國社會科學調查中心完成的《中國民生發展報告2012》顯示，全國人均住房面積為36平方米。中國房地產研究協會在2012年披露的數據，我國每年新增建筑面積約佔世界的一半，為20億平方米左右，其中超過70%為住宅面積，達14億平方米，其中超過40%的新增面積在一、二級城市。按此數據，以人均住房面積為36平方米計算，每年我國新增住宅面積可滿足超過3800萬人的住房需求。

這些房子都用在哪裡了呢？幾年前，一個在全國660個城市的調查就已顯示，有高達6540萬套住宅空置，足以供2億人居住。今年8月的一個報告更表明，在北京等7大城市近一年的二手房成交房源中，空置房屋佔比高達46.1%。

一輪輪房地產開發熱，一輪輪炒房潮，推動房價不斷飆升，真正需要住房的人買不起房買不到房，沒有住房需求的人卻買了大量的永遠都不會去住的房子。這場隻能是少數人獲利的金錢游戲留下了種種社會問題：大量買不起房的人對社會失望抱怨，大片空置房造成社會資源浪費，巨大的樓市泡沫不斷積累著金融風險，而這個少數人的游戲最終要由全社會以及我們的子孫后代來埋單。

房子是住所，不是搖錢樹，不是收藏品。在現實國情下，讓房子回歸它的本質功能，才是釜底抽薪的調控。而這種調控，除了限購等政策，更須利用稅收杠杆。比如對空置稅征收空置稅，又比如按人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時，還須推進不動產實名登記和全國聯網工作，擠出“房叔”、“房姐”們的不義之房。那麼多的房子被擠進市場，不再姓“囤”而重新姓“房”，則房價必會回歸理性。

(責編：張婷)