“京七条”发布了，是在国家统计局再次公布房价涨幅的第二天。每次涨幅拉升，几乎都会伴随新的调控政策落地，而落地的政策却又从未拉下过飙升的房价。这就是越调越涨的房价怪圈。这次能否走出怪圈，至少别再越陷越深，众多“刚需”正在拭目以待。

自住商品房，2万套，降价30%……这些字眼，恐怕是“京七条”颇为魅惑的地方。而从严实施限购、纳入限价房序列，也显示着决策者的决心。问题是，在让一小部分揣着北京户口的“夹心层”品尝到“夹心”的甜头之后，还会对市场产生怎样的影响？

一则，低于市场价格卖出，且不论是否存在寻租空间，单就幸运儿的获利来说，同北京早几年入市的经适房、两限房一样，存在着一夜暴富、不当得利之嫌。二则，五年之后上市须缴纳30%收益，这也不是什么新鲜提法，同饱受诟病的20%个税简直如出一辙，不过是加重了交易成本，在绝对的卖方市场下最终必然全部转为买方的负担。

可见，区区几万套房子并不会对庞大的北京市场产生根本性影响，对于市场价格的扭曲还可能造成新的不公平。“限购”之后，房价仍然在涨，“刚需”购房的贷款成本、税费成本有增无减。“限价”之后，开发商捂盘惜售、精装加价屡见不鲜。一个“限”字，改变不了市场扭曲的窘境，改变不了僧多粥少的现实。沿着这条不归路走下去的“京七条”，就短线的房价走势来看，其实无异于望梅止渴之举。

加多少税，最后总会折腾到房价上；限多少价，最后也难免被市场吞噬。这一切的根源还在畸形的城镇化。北上广这种庞然大物，聚积了过多的公共资源，也就吸引了人与钱疯狂的过度集中。不把这个结解开，行政化的小修小补，甚至包括呼声甚高的房产税，都很难说会有多大作用，搞不好还会打成死结。

当然，就个别区域说，此种限价房的入市，以及政府指导价的干预，的确会对购房预期产生影响。这也是政府努力的方向所在。但是，这种预期改善，只有在自住商品房占到相当比例，并且市场供需不再严重失衡的时候，才可真正落地生根。而这两个约束条件的实现，都是相当漫长的历史过程，甚至将会伴随城镇化始终。

中国的城镇化是一场世界壮举，也是一道世界难题。正如房价调控，根本上要靠长远的公共资源均衡化，但短线的保障房、限价房又不可停摆，医疗、教育、环保、交通，几乎都在这种“长线”与“短线”的纠结中挣扎。不让这些调控政策变成止渴的梅子，可行的战略就是把握好短长相宜的节奏。尽管会有痛苦、无奈，然而这是大国复兴绕不过的一道坎。

（洪乐风，海外网特约评论员）

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