英媒：中国房地产巨头纷纷出国寻找机会

　　英国《经济学家》杂志11月16日文章，原题：令人担忧的房地产业 在中国，房价可以不停地涨。至少乐观人士这么认为。他们说中国正经历史上最大规模的城镇化。所有从农村拥入城市的人都需要房住。不少窝在上世纪80年代破房里的中产阶级也渴望搬进精致的公寓或“迷你豪宅”。过去10年惊人的房地产繁荣应运而生。

　　乍一看，好日子还没结束。今年前三季度住宅销售额与去年同比增长35%。70个最大城市有69个的房价同比上涨。上海、深圳和北京房价涨幅超过20%。尽管存在这些强劲迹象，但包括王石、王健林和李嘉诚在内的部分中国最知名的地产大亨都表现出不安。

　　问题不在于那些拥有高估值的富裕城市。那里的房价可能会涨得更高。全国各地的人都在上海和北京买房，以显示身份地位。这使这些市场像曼哈顿和伦敦市中心一样颇具活力。实际上，旨在打击投机的政策或许人为抑制了需求。

　　然而，在像中国东北营口沿海产业基地这样的地方，需求就没那么强劲了。当地政府想将该开发区推广成未来的经济活动中心，但未来却迟迟不来。街头建筑物空旷，人烟稀少。房地产推销员说可口可乐和中石油都在附近盖厂。尽管如此，12个省份的144个城市还在计划兴建200座新城。

　　据咨询公司龙洲经讯估算，经过10年供给不足的中国房地产市场正转向“结构性供过于求”。联博基金也担心住房建设速度超过销售速度，完工但未售出的过剩房屋可能会越来越多。一旦经济遭遇困难且销量下滑，房地产行业可能在绝境中开始一场降价的恶性循环。

　　那中国房地产巨头们把钱往哪投呢。基本上，每周都会有一个大型中国开发商进行一项海外投资或完成一起成功收购。几十年来，万科一直在国内发展，但现在也开始走向新加坡和美国;复星国际，一个拥有大量不动产的大型企业，上个月在纽约曼哈顿附近买入一栋大楼;张欣，SOHO中国的创始人之一，也在今年早些时候在纽约买房。

　　就连悲观人士也不会预测说灾难已迫在眉睫。有人说房地产泡沫将在5年左右破灭，价格下降40%。乐观点的人则坚称，地方小城市的泡沫破了不会削弱国民经济。但必须点出的是，那些曾从中国房地产繁荣中分得一杯羹的人正在其他地方寻找机会。(司马闻译)

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