最近全國地王頻出，繼4日北京出爐單價“地王”、折合樓面價約為7.3萬元/平方米之后，9月5日上海土地市場也備受關注，新鴻基以217.7億的高價拿下上海總價“地王”，價格僅次於廣州亞運城地塊。

“地王”頻出的背景是上半年樓市旺銷，開發商業績回暖，手裡有錢敢於拿地。而“地王”重出江湖則意味著開發商看好后市，且隨著地價上漲，房價預期也會被相應推升。

根據過往的經驗可知，“地王”成為區塊價格標杆后，往往會形成聯動效應，帶動周邊房價上漲。而且，“地王”的樓面價過高，導致面粉貴過面包，會刺激開發商和消費者的預期。這種資本游戲人們並不陌生，在樓市黃金十年裡常常上演，各地“地王”輪番登場，將本地房價一再提高，成為房價快速上漲的有力推手。此次，“地王”重出江湖，也令人為之憂慮。

“地王”頻出，對樓市調控也形成了威脅。在持續多年的調控政策控制下，房價整體上漲速度趨緩，房價正邁向合理區間。然而，在各地“地王”出爐之后，房價會不會被快速推升，進而逆轉民眾的消費心理，並影響到樓市調控政策效力，不能不防。

需要看到的是，“地王”有時是樓市泡沫的表象，在每一次樓市達到頂部的時候，往往會有大量“地王”涌現，成為行業發展的階段性標志。但是，由於商品房開發周期較長，潛藏著各種不可預測的風險，導致“地王”大多長期閑置“晒太陽”，浪費土地資源，甚至部分“地王”被無償收回。顯然，“地王”的開發風險非常大，開發商和地方政府都應該做好思想准備，不要一味追逐“地王”，要將控制風險放在首位。

(責編：張婷)