明確住房供應體系方向 地產股大漲迎接樓市政策新信號【3】

　　解讀3

　　“未來集體土地放開是必然的”

　　在與房價密切相關的土地政策方面，習近平強調，要完善土地政策，增加住房用地供應總量，優先安排保障性住房用地。

　　陳雲峰指出，總書記強調供地要保障，是要從結構上進行根本調整，而北京房價上漲主要是供需失衡的問題，這也是中央為今后房地產市場發展方向進行定調。

　　一位房企開發人士也認為，房地產政策天天做限制類措施，沒有用，擴大供給才是當務之急。“今年以來，房價上漲這麼狠，還是過去壓得太厲害，這一年沒出新政策，能量就釋放了。”該人士稱。

　　范小沖認為，未來集體土地的放開是必然的，但絕對不會一下子放，因為涉及農民利益問題，涉及利益分配。至於什麼時候放開，怎麼放開，放開多大的量，還需要后續再看，可能要做試點才能推廣。

　　解讀4

　　“2014年房價漲勢有望趨緩”

　　中國建投研究院10月31日發布報告稱，本屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策，用經濟手段而非行政手段抑制房地產泡沫。預計四季度，特別是三中全會后，房地產長效機制的面世是大概率事件。

　　報告認為，長效機制可能涉及房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體布局和規劃等，而最有可能的是房產稅試點擴大，選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市實施。

　　建投研究院表示，2013年四季度房地產量價仍將處於高位，房地產市場進行風險調整后的年化收益率在4%-8%之間，僅低於信托市場，而高於股市、債市和基金市場。2014年隨著房地產長效機制的推出，房地產市場價格漲勢將有望趨緩。

(責編：張婷)