王石川：保定房价亢奋，政府更应冷静

京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

“一天一个价，甚至一天几个价”；“两天销量，相当过去两个月”；“挤都挤不进去，像去菜市场买菜”……自从某媒体放声“副都”落户保定（尽管后被辟谣），特别是河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》之后，保定房价如同坐上了火箭，腾腾向上冲。

房价飙升，乐了开发商，肥了投资（投机）客，但苦了那些尚未买房的保定人，他们还没享受到京津冀一体化带来的红利，却不得不先吞咽房价上涨的苦果。如果说房价上涨前买不起房，房价飙升后他们就更买不起了，有网友不无同情地说：保定人兜里钱没增，房价已涨，太悲催了！据悉，保定一般的工薪阶层月收入两三千元，面对动辄破万的房价，的确令人压力山大。

“一体化未成，房价先行”，确实不正常。但此时，不应该停留于道德批判，更不应该一见房价飙升就捶胸跺足。如果“副都”敲定保定，一定程度上说，保定房价上涨符合市场规律，北京通州就是一个例子，国外也不难发现类似案例。如果政府故意按住房价不让上涨，或者通过行政之手限制民间力量投资房产，才不正常。对于保定人来说，房价上涨其实是把双刃剑，买不起房的人固然难受，但对已拥有多套房的保定人显然是个利好。

更何况，随着北京的部分职能转移到保定，当地人的就业机会、发展机会都会水涨船高，各种看见或看不见的利益就会纷至沓来。只看到房价上涨的弊端，而有意无意地忽略房价上涨背后的积极因素，并不客观。

面对房价飙涨，最该冷静的倒是地方政府。应关注两个方面：其一，房价被炒，上涨过快，如果最终政策低于预期，房价会不会暴跌？或者过度透支保定的未来发展空间，保定发展后继乏力，形成虚胖之势，会不会沦为空城、睡城或鬼城？这种“击鼓传花式”的炒房现象，势必潜伏危机。其二，萝卜快了不洗泥，那些热销的楼盘，比如“日光盘”，难道都合乎规定吗？有没有暗藏陷阱？

日前就有记者调查发现，保定一部分楼盘的开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖楼盘。而按规定，开发商卖房必须五证齐全，在五证不全的前提下，如果未来房价暴涨，开发商可以主动提出诉讼确认合同无效；如果房价暴跌，开发商跑路，房子也可能变成烂尾楼，业主可能无法获得赔偿。对此，政府就不能袖手旁观，而应该提前介入，强化监管。否则，一旦出现烂摊子，最终受损的必然是无辜民众，而收拾残局的必然是政府，与其等到出现一地鸡毛才介入，不如先动手擘画，打扫陷阱。

房价涨势汹汹，保定人心难定。这是一个躁动的时代，房市越热闹，投资客越应该冷静；房价越失控，政府就应该越理性。而从全国各地投资客涌向保定，恰可反映出国人手中余钱过多、投资渠道狭窄，这一命题同样值得思索。

（王石川，海外网专栏作者）

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(责编：于川)