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王石川:保定房价亢奋,政府更应冷静

2014年04月01日06:56|来源:海外网|字号:

摘要:面对房价飙涨,最该冷静的倒是地方政府。应关注两个方面:其一,房价被炒,上涨过快,如果最终政策低于预期,房价会不会暴跌?其二,萝卜快了不洗泥,那些热销的楼盘,比如“日光盘”,难道都合乎规定吗?有没有暗藏陷阱?

京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出,应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

“一天一个价,甚至一天几个价”;“两天销量,相当过去两个月”;“挤都挤不进去,像去菜市场买菜”……自从某媒体放声“副都”落户保定(尽管后被辟谣),特别是河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》之后,保定房价如同坐上了火箭,腾腾向上冲。

房价飙升,乐了开发商,肥了投资(投机)客,但苦了那些尚未买房的保定人,他们还没享受到京津冀一体化带来的红利,却不得不先吞咽房价上涨的苦果。如果说房价上涨前买不起房,房价飙升后他们就更买不起了,有网友不无同情地说:保定人兜里钱没增,房价已涨,太悲催了!据悉,保定一般的工薪阶层月收入两三千元,面对动辄破万的房价,的确令人压力山大。

“一体化未成,房价先行”,确实不正常。但此时,不应该停留于道德批判,更不应该一见房价飙升就捶胸跺足。如果“副都”敲定保定,一定程度上说,保定房价上涨符合市场规律,北京通州就是一个例子,国外也不难发现类似案例。如果政府故意按住房价不让上涨,或者通过行政之手限制民间力量投资房产,才不正常。对于保定人来说,房价上涨其实是把双刃剑,买不起房的人固然难受,但对已拥有多套房的保定人显然是个利好。

更何况,随着北京的部分职能转移到保定,当地人的就业机会、发展机会都会水涨船高,各种看见或看不见的利益就会纷至沓来。只看到房价上涨的弊端,而有意无意地忽略房价上涨背后的积极因素,并不客观。

面对房价飙涨,最该冷静的倒是地方政府。应关注两个方面:其一,房价被炒,上涨过快,如果最终政策低于预期,房价会不会暴跌?或者过度透支保定的未来发展空间,保定发展后继乏力,形成虚胖之势,会不会沦为空城、睡城或鬼城?这种“击鼓传花式”的炒房现象,势必潜伏危机。其二,萝卜快了不洗泥,那些热销的楼盘,比如“日光盘”,难道都合乎规定吗?有没有暗藏陷阱?

日前就有记者调查发现,保定一部分楼盘的开发商不惜违法违规,只有土地证与规划证就开卖楼盘。而按规定,开发商卖房必须五证齐全,在五证不全的前提下,如果未来房价暴涨,开发商可以主动提出诉讼确认合同无效;如果房价暴跌,开发商跑路,房子也可能变成烂尾楼,业主可能无法获得赔偿。对此,政府就不能袖手旁观,而应该提前介入,强化监管。否则,一旦出现烂摊子,最终受损的必然是无辜民众,而收拾残局的必然是政府,与其等到出现一地鸡毛才介入,不如先动手擘画,打扫陷阱。

房价涨势汹汹,保定人心难定。这是一个躁动的时代,房市越热闹,投资客越应该冷静;房价越失控,政府就应该越理性。而从全国各地投资客涌向保定,恰可反映出国人手中余钱过多、投资渠道狭窄,这一命题同样值得思索。

(王石川,海外网专栏作者)

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(责编:于川)

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