英媒：中國房地產巨頭紛紛出國尋找機會

　　英國《經濟學家》雜志11月16日文章，原題：令人擔憂的房地產業 在中國，房價可以不停地漲。至少樂觀人士這麼認為。他們說中國正經歷史上最大規模的城鎮化。所有從農村擁入城市的人都需要房住。不少窩在上世紀80年代破房裡的中產階級也渴望搬進精致的公寓或“迷你豪宅”。過去10年驚人的房地產繁榮應運而生。

　　乍一看，好日子還沒結束。今年前三季度住宅銷售額與去年同比增長35%。70個最大城市有69個的房價同比上漲。上海、深圳和北京房價漲幅超過20%。盡管存在這些強勁跡象，但包括王石、王健林和李嘉誠在內的部分中國最知名的地產大亨都表現出不安。

　　問題不在於那些擁有高估值的富裕城市。那裡的房價可能會漲得更高。全國各地的人都在上海和北京買房，以顯示身份地位。這使這些市場像曼哈頓和倫敦市中心一樣頗具活力。實際上，旨在打擊投機的政策或許人為抑制了需求。

　　然而，在像中國東北營口沿海產業基地這樣的地方，需求就沒那麼強勁了。當地政府想將該開發區推廣成未來的經濟活動中心，但未來卻遲遲不來。街頭建筑物空曠，人煙稀少。房地產推銷員說可口可樂和中石油都在附近蓋廠。盡管如此，12個省份的144個城市還在計劃興建200座新城。

　　據咨詢公司龍洲經訊估算，經過10年供給不足的中國房地產市場正轉向“結構性供過於求”。聯博基金也擔心住房建設速度超過銷售速度，完工但未售出的過剩房屋可能會越來越多。一旦經濟遭遇困難且銷量下滑，房地產行業可能在絕境中開始一場降價的惡性循環。

　　那中國房地產巨頭們把錢往哪投呢。基本上，每周都會有一個大型中國開發商進行一項海外投資或完成一起成功收購。幾十年來，萬科一直在國內發展，但現在也開始走向新加坡和美國;復星國際，一個擁有大量不動產的大型企業，上個月在紐約曼哈頓附近買入一棟大樓;張欣，SOHO中國的創始人之一，也在今年早些時候在紐約買房。

　　就連悲觀人士也不會預測說災難已迫在眉睫。有人說房地產泡沫將在5年左右破滅，價格下降40%。樂觀點的人則堅稱，地方小城市的泡沫破了不會削弱國民經濟。但必須點出的是，那些曾從中國房地產繁榮中分得一杯羹的人正在其他地方尋找機會。(司馬聞譯)

(責編：張婷)