中國房地產商斥巨資在英國重建“水晶宮”引發廣泛關注。圖為重建之后的“水晶宮”想像圖。（資料圖片）

　　據《參考消息》駐悉尼記者趙小娜報道 根據澳大利亞主流媒體《澳大利亞人》上個月報道，隨著澳大利亞重要城市的住房市場升溫，中國資金正在積極進入這一領域，僅今年中國投資者在新南威爾士州首府悉尼已經購買了逾6億澳元的土地開發項目。有報道說，房地產市場已經取代了礦業開發，成為澳大利亞外商投資審批的最大類別。

　　就澳大利亞來講，今年來多項數據顯示，其礦業繁榮的時代即將過去，而國家為了保持其經濟的可持續發展，一直在採取措施刺激其他領域的增長，其中就包括鼓勵中國投資者在澳房地產上的投資，以幫助澳大利亞從礦業開發到其他領域的經濟轉型。

　　此外，就人口最密集的新南威爾士州來看，基礎設施和住房不足已經成為遏制該州經濟發展的“瓶頸”。為了解決資金問題，州長奧法雷爾多次公開表態，歡迎包括中國資金在內的外資進入房地產領域。

　　據來自中國的澳大利亞知名房地產商B1集團董事長祁岳介紹，近幾年有很多中國房地產開發商，從國有企業到民營企業，進入澳大利亞主要城市如悉尼、墨爾本的房地產開發項目，項目的資金規模大約在兩三億澳元。

　　澳大利亞龍騰地產管理董事斯蒂芬·於也表示，隨著澳大利亞礦業前景的淡化，確實有中國房地產商在進軍澳洲市場。“從去年澳洲投資評審委員會的統計來看，整個中國投資澳洲房地產在41億澳元左右，在海外投資者中位居第三，僅次於美國和新加坡。”

　　就澳大利亞的投資環境和市場潛力而言，祁岳表示非常樂觀。她說：“以悉尼為例，澳大利亞政府的調查顯示，到2020年還缺少50萬套房子，主要是因為留學生的增加、澳洲對移民的開放、澳洲經濟和人口的不斷增長。在這樣的條件下，越來越多的人對房子有需求。”

　　2008年12月之前，受到政府限制，澳洲房地產市場的房屋僅有50%能銷售給海外投資者。直到陸克文執政，政府才取消了這一限制，旨在刺激經濟，度過全球金融危機。

　　祁岳表示，澳洲經濟在持續增長，就房地產來講，在過去50年一直都是呈增長趨勢，目前是一個很好的投資環境。

　　斯蒂芬·於也表示看好澳大利亞房產的市場前景。他說，澳洲現在有很多來自中國的新移民，他們創造了一塊新市場。

　　據他介紹，中國房地產開發商的特點比較明顯。就中國開發商從產品定位來看，還是以亞洲的買家為主要消費群體。選址一般在交通便利、購物方便、臨近學校的地方，裝修風格也更傾向於迎合亞洲買家或中國買家的喜好。

　　斯蒂芬·於提醒，現在的澳大利亞房地產市場雖然呈現良好勢頭，但一定不要對市場有過於樂觀的看法或過熱的投資。“因為房地產開發是有周期性的，千萬不要在高點進入市場。當產品真正要面市了，市場有可能有一個方向上的轉變。”

(責編：張婷)