美國：主攻華人聚集地區

　　據《參考消息》駐洛杉磯記者郭爽報道 美國房地產市場逐漸復蘇，市場流動性充裕以及收益較穩定，同時，中國內地樓市陰晴未定，加上金融領域風險上升，越來越多的中國投資者被美國房地產市場所吸引，紛紛將目光轉向那裡。

　　與北京、上海等城市相比，美國的房價比較低也比較穩定。有報道說，目前有至少24家中國房地產公司在美國主要城市尋找投資機會。中國企業或個人在海外房地產交易規模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。

　　中國最大的房地產開發商萬科公司目前對投資波士頓感興趣，該公司今年較早時已與美國地產商鐵獅門公司聯手在舊金山投資了一個有655個單元的豪華公寓大樓項目。而這個總投資為6.2億美元的項目也可謂中國知名房地產開發商吹響進軍美國樓市的號角。消息一出，在美國媒體引起了不小的轟動，多家媒體對此進行報道，有媒體甚至預言中國房產商會像上世紀80年代的日本那樣，掀起購買美國不動產的狂潮。

　　不過，萬科並非最早探路美國地產的中國房企。在萬科進軍美國之前，名不見經傳的鑫苑置業去年斥資5400萬美元，買下紐約一個規劃建造200多個住宅單元的地塊。此外，該公司還在物色其他美國項目，並計劃將其約40%所建樓盤賣給中國投資者。

　　鑫苑置業等中國房產公司的注意力主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山和邁阿密等具有較大規模華人社區的城市。房產購買者通常都將公寓當作投資，傾向於對外出租。還有人打算將公寓作為第二居所或子女就讀美國大學時的住所。

　　另外，中國投資公司在非傳統熱門城市投資的例子也比比皆是。除紐約、洛杉磯和舊金山這些華人傳統的熱門城市外，休斯敦、波士頓及西雅圖等二線城市也通過文化體育等方面的民間交流而為更多中國投資客所熟悉。美國《華爾街日報》日前評論說，由於能源和科學技術行業發展推動當地經濟發展，再加上華人社區擴張，盡管對上述這些城市的了解有限，但中國房地產商似乎正在尋求地域投資多樣化，而與此同時，休斯敦、波士頓和西雅圖等美國城市也開始出現房地產市場的新機遇。

　　海外華人是中國地產公司首選客戶群，華人集中的富裕地區將是國內大地產公司國際化的必爭之地。不少中國房地產商在這些地區開發的房地產項目不僅在住房規劃及環境設計上更符合中國人的使用習慣，中式餐飲、休閑和購物等配套設施對當地華人存在較大吸引力。分析人士稱，在舊金山、紐約、洛杉磯等擁有優質學區的華人聚集區，如果有40%以上出售給中國買家，項目就算成功了，而做到這一點並不算非常困難。

(責編：張婷)