王健林：20年后中國樓市會倒

樓市。（資料圖）

　　樓市十年！

　　【中國經營網綜合報道】話題從兩位企業家的爭議開始。近日，萬達集團董事長王健林表示，中國房地長市場估計還有15到20年就會倒，因為城市化進程基本完成后，房地產市場規模就會下來，大幅度衰減。對此，華遠地產股份有限公司董事長任志強在微博上回應稱“一手房少了，不等於樓市倒了”。

　　回望樓市過去的十年，從2003年的“18號文”，到隨后出台的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新的“國五條”及其細則……10年裡，國務院先后9次常務會議專題研究房地產市場調控。這10年，樓市的風吹草動牽動人心。

　　10年持續調控，房價一路走高。如何吸取過去教訓，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是下一個10年樓市調控必須面對的難題。

　　王健林：20年后中國樓市會倒

　　據中國廣播網的報道，萬達集團董事長王健林在一次大會上表示，中國房地長市場估計還有15到20年就會倒，因為城市化進程基本完成后，房地產市場規模就會下來，大幅度衰減。對此，華遠地產股份有限公司董事長任志強在微博上回應稱“一手房少了，不等於樓市倒了”。

　　王健林表示，中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱?基總理提出的改革，才有真正的市場。那時候有分配房，還有商品房，98年以后就沒有了，也就是15年，20年。

　　還能發展多少年呢？王健林稱，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這麼一個平衡發展的階段。他表示，從現在算起15到20年，這個市場就倒了。全國人75%變成市民，農民大概隻有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場規模一定就下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員。房地產企業從7萬多家到幾百家就夠了。地產行業不是個萬歲行業。

　　對於三、四線城市房地產的發展，王健林表示機會隻會越來越小。調控除了北上廣深杭這幾個城市需要外，其他城市不需要。“真正做房地產都知道，三、四線城市賣房子已經很困難，供大於求﹔政府是土地財政，沒錢就賣地，超過市場需求在供地。可以肯定地說，系統性風險可能產生，在三、四線城市投資要慎重。房地產好日子就是10年，也許更短。”

　　任志強反駁：一手房減少不等於樓市倒

　　而對於這一觀點，任志強並不同意，他在微博上回應稱“一手房少了，不等於樓市倒了”。但他並沒有進一步闡述他的理由。

　　這並不是這兩位地產大腕第一次發生觀點交鋒。去年底，針對任志強的“房價暴漲論”，王健林也曾表示“不同意”。他說，隻看土地供應量和新開工量減少就推斷出2013年價格暴漲，這是用火熱年代的數據作為參考標准，在調控的環境中，這個推斷不一定成立。原因有幾個：第一，政府不會完全放棄對房地產調控，新一屆政府會延續對房地產調控的思路﹔第二，保障房體系未完全建立，數量佔比偏少，迫使政府不敢放鬆調控﹔第三，現在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

　　專家：樓市火爆不會超10年

　　對此財經評論員張鴻在央視財經頻道評論稱，我覺得體質不同，應該辯証的施藥。一、二線城市我們其實談得特別多，每次說房地產熱的時候，有觀眾就說，你們談的就是北京、上海、廣東這些地方，跟我們沒關系。這種差異其實幾年前就有，開始的時候是一、二線城市在領漲，后來一、二線城市一限購，開發商全都跑到三、四線城市去造一些概念，那時候主要是投資熱。這兩年開發商又開始回到一、二線城市來，其實現在更大的風險在於三、四線城市。就像亞洲冠軍恆大，它最近的表現就是一線，它開始全面進軍上海。它以前是個三、四線，那麼它哪兒來的這麼多錢？除了他本身是冠軍，還有賣水。三、四線城市現在開始打折，就那些房子開始打折，利用錢然后開始進入到一、二線城市，一下在上海拿了四塊地。

　　咱們回到王健林的判斷上來，就是城鎮化過程，他的邏輯在哪兒？時間長短咱不說，就是他的邏輯是這樣，未來城鎮化進程，中國會有75%的人變成市民，隻有20%的農民。這些市民大概得用十五到二十年讓他們來建房子，在城鎮化的房地產市場上能有需求，所以其實他是居安思危，他告訴這些開發商們，到那個時候需求可能就會下來了。你們現在有100萬的從業人員，超過這個數的話，可能就得下崗，小微企業可能就得倒閉。所以現在問題落在哪兒，落在接下來我們的城鎮化過程，到底是一個什麼樣的過程。

　　而馬光遠則表示，現在體現的這個分化就比較符合市場。在中國房地產的所有邏輯裡面都頂不過一個邏輯，就是供求邏輯。房子多了，你用什麼樣的政策都拖不住，房子少了，你用什麼樣的政策都壓不住，這是個基本規律。一、二線城市為什麼這麼火？未來人口流入的地區，產業流入的地區，人口流入不停止，房子不夠，房價就會漲。但是三、四線城市現在最大的問題是房子比人多，我們現在到很多地方去，看到的基本大多數都是在建的房子，這個挺嚇人。現在的分化反而顯示了房地產市場真的開始市場化了，按照供求邏輯來表現出自己的不同的走勢，這是對的。我覺得王健林是在給房地產打氣，因為最樂觀的人認為，房地產的火爆日子應該沒有十年，至於說二十年，那是一種想像。他以前還講過未來最好的產業仍然是房地產，現在突然為什麼講十年、二十年？因為他把這個周期拉長了，而且他也開始轉型了。從中國房地產的整個周期來看，十年、二十年，肯定基本都轉到一些高端的，例如文化產業這些方面。按照我們現在在建的速度，未來的十年、二十年的增量相當大。我們現在人均居住面積，官方已經是32.9平了，我們再蓋個十年，60多平，快追上美國了。在這種情況下，你說房地產還有二十年的好日子，那絕對不是打壓房地產。

　　我覺得一線城市仍然還會火，如果說今年年底不調控，那我倒覺得明年可能會恢復正常。因為到年底的時候，又開始調控，而且這個調得還比較厲害，高價樓盤不讓上市，一旦到一月份，這個價格等於是抬高計數的。明年整個漲幅不會太低，如果把這個概念再做成緊缺的話，明年整個房地產由於調控本身的存在，可能還會漲一漲。再加上未來如果需求還很大的話，所以我不認為是一個虛火。關鍵是進大城市，還是中小城市。如果不走中小城市的話，現在房子都夠了。

(責編：鄒雅婷)