抑制房價上漲這件事，似乎變成了一場政府部門與地產商之間的戰斗。

根據北京市房地產交易管理網的統計，今年4月1日至5月31日，共有41個樓盤獲得預售許可証，去年同期這個數字是52個。另據媒體報道，目前有近40個項目的預售許可証還處於北京市住建委的審核流程裡。

北京算是被媒體盯得緊的城市。在廣州、深圳，以及南京、鄭州等採取行政限價的城市，預售証的取得估計也不是那麼容易。在調控不放鬆也無替代措施的前提下，行政管制房價的做法會被更多城市效仿。

自由市場派經濟學家已經指出了，這是反市場的行為﹔地產商也通過各種途徑抗議了，行政限價不利於樓市的健康發展﹔甚至部分消費者也質疑行政管制存在尋租漏洞。可是，他們是根據《房地產管理法》在審核發証，也就是說這種價格管制不違法。

無論是指責還是誤解，北京市住建委和多個城市的房管局，在孤獨出戰。而且，目前還沒有看到有關部門准備放棄這種做法的跡象。對於地產商來說，要麼按照主管部門的價格區間開盤銷售，要麼繼續不知截止日期的等待。

可能有些企業還想通過種種關系，期望以理想的售價拿到銷售証，但所有人都盯著呢，別人的銷售証都是2萬元/平方米，你卻是2.3萬元/平方米，即使你深夜偷偷開盤，也逃不脫輿論洶洶，誰有這個膽？

從，有從的道理。俗話說，胳膊扭不過大腿。雖說現在講究法治政府，但法律之外還有太多操作空間，客觀上企業總是處於相對弱勢位置。限價這件事，主管部門佔有道德的優勢。不是不讓你漲價，只是不讓你漲得太高。如果不同意，那大家就耗下去，看誰耗得過誰。隨著時間的流逝，審核部門基本不會增加什麼成本，地產商卻看著花花的銀子在飛走。

不從，理由也很充分。商品房是自由買賣行為，一個願買，一個願賣，是買賣雙方的事，關你政府部門什麼事？反過來，地價賣那麼高你不管，建材漲價你不管，水電氣消防質監層層設卡你不管，憑什麼到了最后的定價環節你非管不可？敲疼腦袋也想不通。

從北京已經拿到銷售許可証並已開盤的項目來看，沒看到哪個樓盤是降價的，但漲幅也沒那麼邪乎，基本是在10%左右。大家共同看到的現象是，限價開盤的項目，很快就一售而光，連鄰近北京的河北樓盤也沾光。很顯然，隻要允許，這些項目再漲個10%甚至20%，沒太大大問題，只是銷售速度可能沒那麼快罷了。

市場反應，這正是主管部門想限價的理由，也是地產商想力爭的依據。政府認為，目前形勢，不強行限價，房價必定會大漲，房價目標就完成不了，因此，即使購房者不理解，政府部門也可以選擇做孤獨的守夜人。

對地產商來說，倘若沒有資金壓力，也不想拿地，就可以扛著。等別的樓盤漲了兩輪，超過20%甚至30%，主管部門給放行的售價也准會比現在高。但有幾個地產商能如此瀟洒？

我能理解地產商心疼的感覺，如果能再漲兩三千元，該是多大的利潤。主管部門這是讓自己活生生割肉啊。找疏通渠道吧，眾目睽睽之下沒人敢拿仕途開玩笑﹔而拖延下去，貸款和財務成本與日俱增。

更重要的是，拿不拿地？這是一個微妙的時期。土地市場已經大幅回暖，地價被哄抬上漲。但如果認為明后年樓市不會逆轉，而是會像今年這樣繼續在調控中成長，那麼，想把企業做下去，拿地就是必然選擇。而要拿地，就得有資金回籠，那就隻有妥協取証，趁著現在好時機開盤。

事實上，妥協還是對抗，取決於地產商對2014年房地產形勢的判斷。我個人看來，2013年樓市調控將基本維持現狀，關鍵看年底調控政策會不會作出調整。如果2014年調控政策不變，樓市將繼續上行，現在高價拿地的風險會因房價上漲而化解﹔但如果政策出現劇烈變化並令樓市轉而下行，現在高價拿的地就會成為一些地產商脖子上的枷鎖。而對未來走勢的看法，將是區分房企戰略激進與穩健、高風險高收益與中風險中收益的選擇題。

（注：本文轉載自“袁一泓-新浪博客”，作者觀點不代表本網立場。）