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葉檀:諾獎得主與任志強誰能預測准中國房價?【2】

2013年10月16日08:18|來源:海外網|字號:

  所有這些理論都未設想過以下極端情況,在信息基本紊亂的市場,價格該如何制訂?如果基本指數被看作政績大公司業績受到人為干擾,如果上市公司披露的信息故意顛倒黑白,或者先預喜再報虧、先預虧再報喜,那市場又會如何反映?

A股市場起碼可以印証一點,當投資者得不到基本准確的信息時會發生兩種情況,首先是羊群效應,大量投資者集中在資金集中之地尋求安全邊際,他們以為資金互相取暖就可以擺脫屠刀。目前的創業板市場就是典型現象,以往投資者曾經喝酒吃藥、文化創新,讓資金扎堆刺激人氣。其次,市場情緒會更趨於極端,市場悲觀延誤數年,依靠市場自身的力量無法走出失效的漩渦,不得不依靠暫停IPO等強心針恢復市場生命。目前熱火朝天的房地產市場同樣不可思方,落到模型之外。羅伯特希勒從2009年開始曾經數次警告中國大城市的房地產,按照房價收入比、租售比,中國的房地產應該已經崩潰了好幾次,中國房地產泡沫比日本泡沫最高的時候還要高。四年過去了,中國的房地產除個別城市外普遍上漲,任志強說房價還會漲,誰更准確?

  泡沫總會崩潰,但我們無法預知什麼時候崩潰,尤其在民間財富隱性化,投資渠道單一化,個人購房家族化的背景下,以較為完美的模型進行預測是不可行的,起碼收入等重要變量必須進行更正,可能以王小魯的灰色收入來衡量房地產泡沫,會更准確一些。希勒本人也意識到了這一點,所以他提到了中國的貧富差距。

  國外金融學家對中國市場並沒有那麼關心,他們的模型建立在西方市場的歷史數據上,我們不必自作多情,非逼國際金融專家談中國股票與房地產市場,而應該建立基本的信息准確度,建立基於自身歷史數據庫基礎上的合適模型,才能有對話的前提。

    (注:本文轉載自“葉檀--鳳凰博客”,作者觀點不代表本網立場。)

(責編:張婷)

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