美国：主攻华人聚集地区

　　据《参考消息》驻洛杉矶记者郭爽报道 美国房地产市场逐渐复苏，市场流动性充裕以及收益较稳定，同时，中国内地楼市阴晴未定，加上金融领域风险上升，越来越多的中国投资者被美国房地产市场所吸引，纷纷将目光转向那里。

　　与北京、上海等城市相比，美国的房价比较低也比较稳定。有报道说，目前有至少24家中国房地产公司在美国主要城市寻找投资机会。中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。

　　中国最大的房地产开发商万科公司目前对投资波士顿感兴趣，该公司今年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国知名房地产开发商吹响进军美国楼市的号角。消息一出，在美国媒体引起了不小的轰动，多家媒体对此进行报道，有媒体甚至预言中国房产商会像上世纪80年代的日本那样，掀起购买美国不动产的狂潮。

　　不过，万科并非最早探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前，名不见经传的鑫苑置业去年斥资5400万美元，买下纽约一个规划建造200多个住宅单元的地块。此外，该公司还在物色其他美国项目，并计划将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。

　　鑫苑置业等中国房产公司的注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大规模华人社区的城市。房产购买者通常都将公寓当作投资，倾向于对外出租。还有人打算将公寓作为第二居所或子女就读美国大学时的住所。

　　另外，中国投资公司在非传统热门城市投资的例子也比比皆是。除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热门城市外，休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也通过文化体育等方面的民间交流而为更多中国投资客所熟悉。美国《华尔街日报》日前评论说，由于能源和科学技术行业发展推动当地经济发展，再加上华人社区扩张，尽管对上述这些城市的了解有限，但中国房地产商似乎正在寻求地域投资多样化，而与此同时，休斯敦、波士顿和西雅图等美国城市也开始出现房地产市场的新机遇。

　　海外华人是中国地产公司首选客户群，华人集中的富裕地区将是国内大地产公司国际化的必争之地。不少中国房地产商在这些地区开发的房地产项目不仅在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯，中式餐饮、休闲和购物等配套设施对当地华人存在较大吸引力。分析人士称，在旧金山、纽约、洛杉矶等拥有优质学区的华人聚集区，如果有40%以上出售给中国买家，项目就算成功了，而做到这一点并不算非常困难。

(责编：张婷)