美報：中國房地產市場出現由盛轉弱跡象【2】

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　　美國《福布斯》雙周刊網站10月28日刊發題為《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》一文，作者為美奇金投資咨詢有限公司創始人楊思安。文章稱，在中國，現實和經濟分析似乎相差得太遠。但是，鑒於中國政府內部在經濟數據與投資推廣之間存在的混亂，在“經濟是否在增長”這樣簡單的問題上出現分化可能也是不可避免的。

　　《華爾街日報》在最近一篇報道中寫道：“目前在北京和上海這樣的大城市，存在住房供應短缺的狀況，這就導致房地產價格迅速上漲。”而路透社則寫下了這樣的句子：“中國需要更多住房。”對一些人來說，這幾乎是不可理解的。人們的所見所聞與此截然不同。

　　過去兩年楊思安不停地在中國各地旅行，可以說從未見過一座城市、城鎮或村庄沒有大片空房。楊思安的一位曾兩次行走約1500公裡的同事說，他沒有一次看不到成片的空房。在北邊，與西伯利亞接壤的滿洲裡決定成為旅游勝地，建造了成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方，一位同事在雲南山區拍攝的視頻中，連續15分鐘都是空空如也的高樓。在北京的南四環和上海的浦東和徐匯區，也有成片成片堪比鬼城的小區。

　　文章稱，根據中國政府2010年的報告，當時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%，美國為65%。報告還指出15%的中國人擁有不止一處房產。

　　總的來說，城市越小，擁有多套住房的比例就越高。在河北省一個中等城市，當地一開發商說，那裡的住房自有率高達200%。遼寧錦州一個開發商說，該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領，尤其是銀行、金融和房地產行業的白領通常有四五套住房。

　　文章指出，現在，住房供應嚴重過剩。而房價也在趨同，大致在每平方米5000元至1萬元之間，具體取決於房子的豪華程度但與什麼城市及當地的平均收入無關。河北一個貧窮的小城市房價達到每平方米1萬元，跟沈陽和哈爾濱等相對富有的城市房價差不多。

　　這並不意味著在中國，住房已經成為新型可交易商品，就像手表和珠寶一樣。人們買了房子往往空著，因為出租會使住房貶值。

　　文章稱，中國的房地產繁榮已經成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在於，房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那麼富有。

　　文章指出，現在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅，但是它總會破滅，五年后來到中國的人會幸運地發現房價比現在低了40%。

　　但這不是與房地產有關的唯一悲劇。隨著房地產開發熱潮，越來越多的高樓替代了村庄和社區。人們因此變得越來越疏遠，很多人沒有工作。今后十年，這些城鎮化住宅項目將成為犯罪和貧困的溫床。

(責編：張婷)